Capítulo 8
Data Centres
European Real Estate Market Outlook 2025
La demanda de capacidad en Europa sigue siendo alta, y se espera que la ocupación del espacio de los centros de datos de colocación supere la nueva oferta en 2025. Al mismo tiempo, la falta de energía disponible en los mercados metropolitanos inhibirá el crecimiento hasta cierto punto.
Principales claves:
- Se espera que la ocupación del espacio de los centros de datos de colocación en Europa supere la nueva oferta en 2025, dada la fuerte demanda de los hiperescaladores y los proveedores de servicios de IA y computación de alto Se espera que los proveedores aumenten los precios en 2025 en un 10% o más en algunos mercados, como Londres, para tener en cuenta los mayores costes de construcción y la falta de espacio disponible.
- A pesar de la clara falta de energía disponible, se espera que el suministro de centros de datos en los cinco mercados más grandes de Europa crezca un récord del 20% interanual en 2025. Sin embargo, se espera que la tasa de vacantes en los mercados primarios disminuya dadas las dificultades que están teniendo los proveedores para seguir el ritmo de la fuerte demanda de los hiperescaladores y los proveedores de IA
- Los centros de datos construidos para adaptarse a los requisitos de los proveedores de IA u otros con requisitos intensivos en computación abrirán en 2025.
Las tasas de vacantes alcanzarán mínimos históricos, la demanda de IA estimulará el crecimiento
Dos mercados más grandes que representan la mitad de la oferta
Se espera que Londres y Fráncfort representen 2,5 GW de capacidad, o aproximadamente la mitad del suministro total de centros de datos en Europa, para finales de 2025. Se prevé que sean mercados de 1,3 GW y 1,2 GW, respectivamente. Se espera que más del 70% de la adopción europea se produzca en los mercados primarios, incluidos Fráncfort y Londres, en 2025.
La tasa de vacantes europea se mantendrá por debajo del 10% en 2025
Se espera que la tasa de vacantes en Europa cierre en el 9% en 2025, un nuevo mínimo. Los 15 principales mercados europeos de centros de datos combinados han experimentado tradicionalmente una tasa de vacantes de dos dígitos. Sin embargo, se espera que el espacio disponible disminuya por cuarto año consecutivo, dada la fuerte demanda de capacidad y las dificultades que están teniendo los proveedores para entregar nuevas existencias debido a la falta de terreno y energía disponibles para los centros de datos en Europa.
Dada la falta de disponibilidad en los mercados primarios, como Fráncfort, es más probable que algunas organizaciones ocupen espacio en los centros de datos de los mercados más pequeños donde se puedan satisfacer sus necesidades.
Aumento de los precios de la capacidad apta para hiperescaladores
Se prevé que los precios del espacio de los centros de datos adecuados para los hiperescaladores aumenten un 10% o más en algunos mercados donde hay una fuerte demanda, como Fráncfort y Londres, en 2025. Se espera que los precios de la nueva capacidad disponible aumenten para que los proveedores puedan tener en cuenta los costes de construcción más altos. Además, los operadores de centros de datos tienen más influencia que nunca en las negociaciones con los hiperescaladores y otras organizaciones, dada la clara falta de espacio disponible en toda Europa. Como tal, los precios de múltiples MW de capacidad arrendada a largo plazo han crecido y seguirán creciendo.
Gráfico 22: Nueva oferta de centros de datos en Europa, 2017 – 2025F
Un puñado de empresas (es decir, los hiperescaladores) son responsables de la gran mayoría de la demanda. Sin embargo, los proveedores de centros de datos de colocación tienen más poder de negociación que nunca con los hiperescaladores, dado el limitado espacio disponible en Europa.
Se abrirán más centros de datos preparados para la IA
Los centros de datos construidos para adaptarse a los requisitos de las empresas con requisitos intensivos en computación, como los proveedores de IA, abrirán en 2025. Bulk Data Centers, por ejemplo, está construyendo un centro de datos listo para IA con 42 MW de capacidad que se espera que se inaugure en Kristiansand, Noruega, a principios de este año.
Los centros de datos de los países nórdicos se han vuelto atractivos para los proveedores de GPU como servicio. Esto refleja el hecho de que, en algunos casos, la energía y el terreno disponibles para construir nuevos y grandes centros de datos a veces están más disponibles en Noruega y otros países nórdicos que en los mercados metropolitanos más grandes de Europa, como París.
Como resultado, esperamos ver más acuerdos para permitir múltiples MW de capacidad de centros de datos de colocación a proveedores de GPU como servicio en 2025.
Los proveedores de IA necesitan grandes cantidades de capacidad de centros de datos en áreas donde la energía renovable de bajo coste está más disponible. Los acuerdos para arrendar de 6 a 12 MW en instalaciones más nuevas son ahora la norma.
Se espera que las solicitudes provengan principalmente de proveedores de servicios tecnológicos bien financiados y empresas emergentes de IA, en lugar de hiperescaladores. Las primeras se dedican íntegramente a la prestación de servicios basados en tecnología de IA y, por lo tanto, necesitan capacidad en cantidades significativas.