Hoteles

Las perspectivas para el sector hotelero y turístico europeo siguen siendo positivas, y se espera un crecimiento continuo a un ritmo constante. Si bien el debilitamiento de la demanda de viajes de los consumidores nacionales de EE. UU. plantea algunas preocupaciones, se prevé que la fuerte demanda intrarregional e internacional mantenga un crecimiento positivo del RevPAR hasta 2025.

Principales claves:

1. Se prevé que Europa experimente un aumento de las llegadas de turistas internacionales y de las pernoctaciones en 2025. Estados Unidos seguirá siendo una fuente importante de demanda hotelera, aunque se espera que su crecimiento se suavice. Por el contrario, se espera un mayor impulso de crecimiento en otros mercados mundiales.
2. Se espera que el crecimiento del RevPAR se modere, pero se mantenga saludable en todos los mercados de Europa. La demanda sostenida de viajes seguirá apoyando al sector, aunque algunos mercados de Europa del Este pueden enfrentarse a desafíos debido a posibles tensiones geopolíticas.
3. Dada la dinámica favorable de la demanda y la oferta, los hoteles en mercados turísticos populares como Grecia, Francia, Italia y España están bien posicionados para fortalecer los niveles de ocupación y ADR, con una progresión constante proyectada hasta 2025.

2025: Crecimiento constante de las llegadas internacionales y las pernoctaciones para impulsar el rendimiento de los hoteles

Las perspectivas para el sector hotelero y turístico europeo siguen siendo optimistas, con un ritmo de crecimiento del RevPAR más normalizado. Si bien el debilitamiento de la demanda de viajes de los consumidores nacionales de EE. UU. a menudo presagia una disminución de la demanda saliente (y esto influye en las proyecciones de CBRE), se prevé que la demanda intraeuropea y otras demandas globales respalden un crecimiento positivo del RevPAR en 2025.

Al mismo tiempo, la posibilidad de vientos en contra geopolíticos puede afectar a la confianza y a los flujos turísticos. A su vez, esto podría llevar a algunos viajeros a cambiar su enfoque hacia el norte y el oeste de Europa.

La demanda de viajes sigue siendo sólida

La demanda de las aerolíneas experimentó un crecimiento significativo el año pasado. Según las últimas proyecciones de la Asociación Internacional de Transporte Aéreo (IATA), es probable que el número total de pasajeros aéreos de Europa aumente un 5,5% interanual en 2025, ligeramente por debajo de la media anual de diez años de 2009 a 2019, pero acercándose a una vuelta a la tendencia de crecimiento del pasado.

Se espera un crecimiento adicional tanto de los viajes globales de ocio como de negocios, lo que hace que la conectividad entre las ciudades y los mercados emisores sea aún más esencial. Se espera que la demanda de viajes de los mercados asiáticos, incluida China continental, se recupere por completo a los niveles anteriores a la pandemia para fines de 2025.

Además, las tasas de crecimiento previstas para las llegadas nocturnas de 2024 a 2026 sugieren unas perspectivas prometedoras, con varios mercados preparados para desempeñar un papel clave en el impulso de la continuación de este fenómeno.

Gráfico 19: Rendimiento hotelero e indicadores económicos de Europa

Gráfico 20: Llegadas nocturnas por país (en millones)

Como se muestra en el gráfico 20, Alemania y los Países Bajos se encuentran entre los países con mejor desempeño en términos de crecimiento relativo de las llegadas entrantes, con aumentos proyectados de más del 20%, en parte debido a una recuperación pospandémica más lenta. También se espera que Grecia experimente un fuerte crecimiento en las llegadas nocturnas, lo que subraya su creciente atractivo como destino turístico popular.

Francia sigue atrayendo el mayor número de llegadas nocturnas, con un crecimiento estable previsto del 3%, lo que sugiere un camino hacia un crecimiento más sostenido a largo plazo. El Reino Unido muestra proyecciones de crecimiento constantes del 13%, manteniéndose como uno de los principales destinos y adaptándose a la evolución de la demanda de viajes.

Perspectivas de crecimiento del RevPAR

El desempeño operativo de los hoteles mostró un crecimiento positivo en 2024, con dinámicas que varían según las ciudades. Si bien la mayoría de los mercados continúan mostrando un crecimiento resistente, algunos están experimentando cambios más graduales.

Es probable que las rápidas ganancias de los últimos 24 meses se desaceleren, pero se espera que el crecimiento del RevPAR siga siendo resistente en 2025, respaldado por sólidos fundamentos de la demanda y una gestión estratégica de precios. Esta moderación refleja un cambio natural hacia un crecimiento equilibrado, lo que subraya la capacidad del sector para adaptarse y obtener buenos resultados a pesar de los posibles desafíos del mercado.

Equilibrar el crecimiento: dar forma al turismo sostenible en los principales destinos de Europa

El crecimiento del total de noches de hotel superará el crecimiento de la oferta

El crecimiento de la oferta hotelera en los principales mercados se mantiene por debajo de las tendencias históricas. Mientras que el Reino Unido y Alemania lideran el número de habitaciones, se espera que Irlanda y Polonia experimenten un aumento más significativo en la cartera de nuevas habitaciones de hotel en comparación con el año pasado.

Se prevé que Grecia, Francia, España e Italia mantengan un equilibrio favorable entre la oferta y la demanda. Se espera que estos mercados experimenten niveles relativamente bajos de desarrollo de nuevos hoteles, junto con un crecimiento sostenido en las llegadas internacionales y el total de noches de hotel entre 2024 y 2029.

La preocupación por el exceso de turismo ha ido en aumento en Europa, con ciudades como Ámsterdam, Barcelona y Venecia entre las más afectadas. Si bien las autoridades municipales de toda Europa reconocen los beneficios del turismo, son cada vez más conscientes de la necesidad de equilibrar estos beneficios con estrategias de crecimiento sostenible. En los próximos años, es posible que más ciudades implementen restricciones a un mayor desarrollo hotelero, similares a la reciente moratoria en Ámsterdam.

Desde el punto de vista de la inversión, una disponibilidad hotelera más limitada debería aumentar el valor de los activos hoteleros existentes. Además, esta tendencia puede fomentar un cambio en la demanda turística de los puntos de acceso tradicionales a destinos menos concurridos, creando nuevas oportunidades para los inversores y los operadores hoteleros.

Gráfico 21: Total de noches de hotel por país (en millones)

Nota: El total de noches en hoteles se refiere a las noches de estancia en hoteles de los visitantes internacionales y nacionales, calculadas y pronosticadas por Tourism Economics utilizando datos de la OMT y otros datos