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Tendencias digitales en el sector inmobiliario para 2025

La IA será una de las protagonistas de este año, junto con la realidad extendida y el blockchain

enero 24, 2025

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El sector inmobiliario ha experimentado una transformación significativa en los últimos años y 2025 promete ser un punto de inflexión. Los avances tecnológicos no solo están redefiniendo la manera de construir, comercializar y gestionar propiedades, sino también cómo los actores del mercado responden a las complejidades globales y a las demandas del consumidor moderno. A continuación, presentamos diez tendencias clave que remodelarán el panorama inmobiliario este año.

  1. IA Generativa, más allá del prototipo

    La inteligencia artificial generativa (IA Gen) está afianzándose como una herramienta esencial en la conceptualización y diseño de proyectos inmobiliarios. Estas soluciones permiten no solo la creación de renders y planos en cuestión de segundos, sino también la simulación de diferentes escenarios de ocupación y uso del espacio en tiempo real, reduciendo drásticamente los plazos de desarrollo y potenciando decisiones más acertadas para clientes y promotores. Según estudios recientes, la adopción de IA generativa en el diseño arquitectónico puede reducir los tiempos de desarrollo en un 40%. También permite el diseño automatizado de espacios modulares para coworking adaptados a las necesidades de los usuarios en tiempo real.

  2. Agentes inteligentes, la automatización total del ciclo de vida

    Los agentes de IA son programas de software diseñados para realizar tareas de manera autónoma, similar a como lo haría un humano, acceder a sistemas críticos y actuar de forma totalmente independiente. Esto genera nuevos desafíos para las empresas, ya que los agentes se convierten en algo más que herramientas y asumen el papel de colaboradores de gran precisión. A su vez, estos agentes están evolucionando para convertirse en verdaderos administradores de procesos de inicio a fin, reemplazando cualquier tipo de intervención humana, y remodelar los flujos de trabajo y procesos de toma de decisiones. 2025 ya se ha denominado el año de los Agentes IA.

  3. Gemelos digitales, más allá de la simulación

    La adopción de impresión 3D y 4D en la construcción redefine los costes y promueve la sostenibilidad. En un futuro cercano, los materiales inteligentes que se adaptan al entorno se convertirán en una realidad, mejorando la resiliencia de las edificaciones y optimizando el mantenimiento. Estas innovaciones impulsarán la eficiencia en términos de tiempo y recursos, respondiendo a las exigencias de un mercado cada vez más consciente de su huella ecológica. La impresión 3D se estima que pueda reducir costes de hasta un 35% y tiempos de ejecución en un 50%. Un ejemplo reciente es la construcción de viviendas asequibles en áreas urbanas densas, utilizando impresión 3D para estructuras básicas en menos de 24 horas.

  4. Realidad extendida, la inmersión total en la compra

    Las soluciones de realidad virtual (RV) y realidad aumentada (RA) se volverán cada vez más accesibles, superando las limitaciones de hardware y conectividad. Esto brindará experiencias de tours virtuales hiperrealistas, combinadas con configuraciones interactivas, permitiendo a los compradores evaluar propiedades en detalle sin necesidad de desplazarse físicamente o antes de su finalización. El uso de RV/RA puede aumentar las tasas de cierre de operaciones en un 30% al ofrecer experiencias más inmersivas.

  5. Blockchain para transparencia y seguridad en transacciones

    Más allá de proveer seguridad en las transacciones, la tokenización de activos mediante blockchain facilita la inversión fraccionada, abriendo la puerta a inversores minoristas a participar en proyectos de alto valor. Esta modalidad aporta transparencia, agiliza procesos y fomenta la diversificación de carteras, contribuyendo a la estabilidad y apertura del sector. Blockchain lleva años emergiendo como la tecnología estándar para asegurar transacciones inmobiliarias. Esto no solo reduce fraudes, sino que también permite procesar escrituras y contratos en cuestión de minutos.

  6. Gobernanza de los datos y privacidad para maximizar el potencial de la IA

    La digitalización progresiva del sector requiere un enfoque riguroso en la gobernanza de datos. Las herramientas de Data Governance permiten extraer, limpiar, ordenar y modelar información de alto valor, siempre bajo el cumplimiento de las normas de protección de datos y privacidad, cada vez más exigentes a escala global. El manejo eficiente de datos se está convirtiendo en un pilar clave para las empresas inmobiliarias. Aquellas que implementen estrategias de calado serán las que mayor impacto futuro podrán obtener de la explotación de estos amplios sets de información, tanto externa como interna.

  7. Ciberseguridad como eje estratégico

    Las empresas están pasando de la experimentación a la implementación a gran escala, lo que significa que están invirtiendo no solo en la tecnología, sino también en los ecosistemas necesarios para respaldarla, con un incremento de los riesgos potenciales. La ciberseguridad se ha convertido en un pilar fundamental para resguardar la infraestructura y proteger la información sensible de los usuarios y propietarios. Con el aumento de datos digitalizados y transacciones en tiempo real, las amenazas cibernéticas son una preocupación creciente. Invertir en ciberseguridad será crítico para proteger la información sensible de clientes y garantizar la continuidad operativa. Tecnologías basadas en inteligencia artificial pueden identificar y mitigar amenazas en tiempo real, garantizando la seguridad de los datos y la infraestructura, en entornos Cloud y Onpremise.

  8. Foco en criterios ESG

    La transformación hacia edificios inteligentes se acelera con tecnologías IoT y sistemas energéticamente eficientes. Las propiedades diseñadas para ser sostenibles son más atractivas y la adopción de soluciones tecnológicas para reducir emisiones, optimizar el consumo de recursos y promover la eficiencia es un requisito ineludible para cumplir con normativas existentes y satisfacer las expectativas de inversores y consumidores. Un ejemplo son los edificios residenciales que ajustan dinámicamente la climatización según patrones de uso o el incipiente mercado de viviendas ecológicas, que incorporan tecnologías para reducir el consumo energético y minimizar el impacto ambiental. Estas construcciones no solo responden a las preocupaciones ambientales, sino que también ofrecen beneficios económicos a largo plazo, como la reducción de costes operativos y el aumento de su valor en el mercado.

  9. Multimodalidad en tiempo real

    Las mejoras en la interacción multimodal de vídeo y voz están transformando la experiencia del cliente en el sector inmobiliario. Estos modelos que pueden gestionar múltiples formatos (imagen, vídeo, audio, voz,…) permiten a los clientes comunicarse en tiempo real haciendo preguntas y recibiendo respuestas inmediatas, dando un paso adicional y habilitando chatbots más sofisticados para dar un mejor servicio al cliente en interacciones cotidianas como programar visitas, responder consultas y proporcionar información personalizada en tiempo real, liberando a los profesionales para enfocarse en actividades estratégicas y de mayor valor añadido.

  10. Physical IA: robots humanoides en acción

    Llevamos tiempo viendo como las grandes tecnológicas se están posicionando en este sector, haciendo robots humanos cada vez más ligeros, más inteligentes, con mayor capacidad de movimiento y aprendizaje. Además de ser cada vez más eficientes, se está reduciendo su coste para que puedan tener una entrada óptima en el mercado. Esta nueva tecnología la vamos a ir viendo progresivamente en ámbitos cotidianos de nuestro día a día y en sectores como la construcción, para su uso en mantenimiento o mano de obra, áreas de atención al cliente, e incluso irán llegando a los hogares como apoyo a tareas que requieran de precisión y continuas repeticiones.

En definitiva, en 2025 el sector inmobiliario se encamina hacia un punto de inflexión impulsado por la convergencia de múltiples tecnologías. La clave para los líderes y empresas radica en anticipar y aprovechar los beneficios de cada una de estas innovaciones, transformando modelos de negocio y experiencias de cliente. Solo quienes adopten con decisión estas tendencias podrán liderar en un mercado cada vez más competitivo y en constante evolución.

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