Informe
Retail Index Iberia: ventas, afluencias y ocupación mantienen la fortaleza de los centros comerciales en España y Portugal
septiembre 10, 2026 5 Consumo de tiempo Read
El retail mantiene el impulso en la Península Ibérica
El mercado de centros comerciales continúa demostrando su capacidad de adaptación y crecimiento. Los datos del último análisis de CBRE, realizado sobre 60 activos gestionados en España y Portugal, reflejan una evolución favorable tanto de la actividad comercial como del interés de los operadores por seguir apostando por los principales destinos comerciales de la región.Aunque España y Portugal comparten una tendencia positiva, los indicadores muestran que cada mercado avanza por caminos distintos. Mientras que en España el crecimiento de las ventas supera al de las afluencias, en Portugal el aumento del tráfico sigue siendo el principal motor de la actividad comercial.
España: el crecimiento de las ventas supera al aumento de visitantes
Los datos correspondientes a España muestran un mercado sólido y equilibrado. Durante julio de 2026, las ventas aumentaron un 5,5%, mientras que las afluencias crecieron un 1,8%. En el acumulado del año, las ventas avanzan un 5,9% frente al incremento del 3,5% registrado en el tráfico. Además, la ocupación se sitúa en el 94,2%, reflejando una demanda estable por parte de los operadores.Este comportamiento resulta especialmente relevante porque pone de manifiesto una mejora del gasto por visitante. El crecimiento de la facturación no depende únicamente de la llegada de más consumidores, sino también de una mayor capacidad de conversión dentro de los centros comerciales.
A nivel territorial, Cataluña y la zona Norte destacan como los mercados más dinámicos. La región Norte lidera el crecimiento acumulado con aumentos del 6,7% en ventas y del 5,4% en afluencias, mientras que Cataluña mantiene una evolución consistente tanto en tráfico como en facturación.
Por tipología de activo, los Retail Parks lideran el crecimiento de visitantes con un aumento acumulado del 6,9%. En ventas, la categoría Leisure destaca como la de mejor comportamiento, alcanzando un crecimiento del 6,9%.
Para conocer todos los datos sobre tipología de activos, zonas y ventar por categoría, solicita el informe completo.
Principales conclusiones en España
- La mejora del consumo se refleja en un crecimiento de las ventas del 5,9%, superior al aumento de las afluencias del 3,5%, señal de una mayor capacidad de gasto por visitante.
- El mercado mantiene una elevada estabilidad operativa gracias a una ocupación del 94,2%, que confirma el interés de los operadores por los principales centros comerciales.
- Las zonas Norte y Cataluña lideran la evolución del mercado, mientras que Madrid mantiene una progresión sostenida y equilibrada.
Portugal: el tráfico continúa impulsando la actividad comercial
En Portugal, el mercado mantiene igualmente una tendencia muy positiva. Durante julio de 2026, las ventas crecieron un 6,7% y las afluencias un 8,4%. En el acumulado anual, las ventas aumentan un 6,3%, mientras que el tráfico registra un crecimiento aún mayor, del 8,0%. La ocupación alcanza el 96,9%, uno de los niveles más elevados del mercado.A diferencia de España, donde la mejora de la conversión tiene un peso relevante en la evolución de las ventas, en Portugal el dinamismo sigue estando directamente relacionado con el aumento del número de visitantes. El mercado continúa atrayendo tráfico y transformando esa actividad en crecimiento comercial sostenido.
Por regiones, el Norte lidera la evolución del mercado con un crecimiento acumulado del 9,7% en afluencias y del 7,2% en ventas. La región Centro mantiene igualmente un comportamiento positivo, con avances del 7,3% en tráfico y del 6,0% en facturación.
En cuanto a tipologías de activos, los Retail Parks destacan claramente en afluencias con un crecimiento acumulado del 15,8%, mientras que los activos Urban encabezan el aumento de las ventas con un 6,9%.
Principales conclusiones en Portugal
- El crecimiento del mercado continúa apoyándose en el tráfico, que aumenta un 8,0% en el acumulado anual frente al 6,3% de las ventas.
- La ocupación alcanza el 96,9%, consolidando la fortaleza de la demanda por parte de los operadores.
- La región Norte y los Retail Parks destacan como los principales motores de crecimiento del mercado portugués.
Electrónica y equipamiento para el hogar lideran las ventas en Portugal
Entre las categorías comerciales, Electronics registra el crecimiento más destacado, con un aumento del 17,5%, seguida por Household & Furniture, que crece un 12,1%.Para conocer todos los datos sobre tipología de activos, zonas y ventar por categoría, solicita el informe completo.
Estos resultados demuestran la fortaleza de la demanda en categorías vinculadas al consumo duradero y la capacidad del mercado portugués para sostener tasas de crecimiento consistentes en diferentes segmentos comerciales. Además, la tasa de esfuerzo media se sitúa en el 8,8%, por debajo de la observada en España, lo que refleja un entorno favorable para la actividad de los operadores.
Un mercado resiliente con oportunidades para operadores e inversores
Los datos analizados por CBRE ponen de manifiesto que tanto España como Portugal mantienen una evolución positiva del mercado de centros comerciales, apoyada en elevados niveles de ocupación, crecimiento de las ventas y comportamiento favorable de las afluencias. Aunque cada mercado presenta dinámicas diferentes, ambos continúan demostrando su capacidad para atraer operadores, generar actividad y adaptarse a los cambios en el consumo.Para conocer en profundidad la evolución por regiones, formatos de activos y categorías comerciales, así como acceder al análisis completo de indicadores y tendencias, descarga el último Retail Index Iberia de CBRE y descubre las claves que están marcando la evolución del sector en España y Portugal.
Insights relacionados
-
Las ventas continúan creciendo en ambos mercados y la ocupación se mantiene en niveles elevados. El Retail Index de CBRE analiza la evolución de 60 centros comerciales en España y Portugal para identificar las principales tendencias que están marcando el comportamiento del retail en 2026.
-
Chapter
Jorge Juan
Nos encontramos en la calle Jorge Juan, un enclave estratégico y uno de los ejes con más personalidad y sofisticación dentro del high street de Valencia.
-
El CBRE Retail Index de marzo 2026 analiza el comportamiento del retail en España y Portugal a partir de una amplia muestra de activos y confirma una evolución positiva en ventas, footfall y ocupación.
-
El CBRE Retail Index analiza la evolución del retail en España y Portugal en febrero de 2026 y confirma una tendencia positiva en ventas, tráfico y niveles de ocupación.
-
El sector mantiene un ritmo positivo en ventas, afluencias y ocupación, cerrando 2025 con señales claras de resiliencia y dinamismo en toda la Península Ibérica.
-
La demanda de espacios que combinan ejercicio, atención médica y bienestar en centros comerciales europeos crece impulsada por el envejecimiento poblacional, la urbanización y el auge de la salud preventiva. Descubre las claves del informe de CBRE y las oportunidades para propietarios, empresas y consumidores.
-
El pulso del retail: crecimiento, tendencias y oportunidades en los centros comerciales de la Península Ibérica
-
Chapter
High Street: Sevilla
High Street Sevilla, una de las ciudades con mayor proyección del sur de Europa.
-
Informe
Retail Index CBRE Septiembre 2025: Tendencias y Claves del Sector Retail en España y Portugal
Descubre los principales indicadores del sector retail, el comportamiento de las ventas y el tráfico en centros comerciales, y descarga el informe completo para acceder a todos los datos y análisis.