Informe
Retail en Iberia: ventas, afluencias y ocupación en centros comerciales en febrero 2026
El CBRE Retail Index analiza la evolución del retail en España y Portugal en febrero de 2026 y confirma una tendencia positiva en ventas, tráfico y niveles de ocupación.
marzo 24, 2026
El sector retail continúa mostrando una evolución positiva en Iberia. Así lo refleja el CBRE Retail Index de febrero de 2026, un análisis elaborado a partir de una amplia muestra de centros comerciales gestionados por CBRE en España y Portugal. El informe ofrece una visión actualizada del comportamiento del consumo, la afluencia de visitantes y los niveles de ocupación, consolidándose como una referencia para entender la dinámica del retail en ambos mercados.
Los datos recogidos corresponden a un período que presenta determinadas singularidades desde el punto de vista operativo. El mes se ha desarrollado en un contexto marcado por un calendario con cinco fines de semana, así como por una climatología más adversa, factores que forman parte del entorno en el que se ha producido la actividad registrada en los centros comerciales analizados.
Un inicio de año sólido para el retail en España
Los datos correspondientes a febrero de 2026 confirman un comportamiento positivo del retail en España. Las ventas comparables registraron un crecimiento del 4,1 % respecto al mismo mes del año anterior, acompañado de un aumento del 1,6 % en las afluencias. Estos resultados se producen en un contexto de alta ocupación, que se sitúa en el 94,1 % del total de la superficie analizada.
Si se amplía la mirada al acumulado del año, la evolución resulta aún más significativa. En el período YTD 2026 frente a 2025, las ventas aumentaron un 6,9 %, mientras que el tráfico creció un 4,6 %. Estos datos reflejan una evolución consistente del retail en los primeros meses del año y refuerzan la solidez del sector en el mercado español.
El análisis se apoya en una muestra representativa de 35 activos que suman 1,1 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable (GLA), lo que permite extraer conclusiones relevantes sobre el comportamiento de los centros comerciales en España.
Diferencias por tipología y ubicación
El Retail Index también pone de relieve cómo el rendimiento varía según la tipología de activo y su localización. Las ventas y afluencias presentan comportamientos diferenciados entre centros convenience, leisure, premier, regionales, retail parks y ubicaciones urbanas, así como entre las distintas zonas geográficas analizadas.
Esta lectura por clústeres y regiones permite entender mejor las dinámicas internas del mercado y aporta una visión más precisa de cómo se comporta el retail en función del tipo de activo y su entorno, un aspecto clave para la toma de decisiones en property management y gestión de activos comerciales.
El mix comercial y su impacto en las ventas
El informe profundiza además en el comportamiento de las principales categorías comerciales en España. En el acumulado del año, destacan crecimientos relevantes en categorías como Leisure, Food y Fashion.
Este análisis por categorías permite comprender mejor cómo evoluciona el mix comercial en los centros comerciales y cómo determinadas actividades están impulsando el crecimiento del retail en España.
Portugal mantiene una evolución positiva
El mercado portugués también presenta un comportamiento favorable en febrero de 2026. Las ventas comparables crecieron un 3,3 %, mientras que las afluencias aumentaron de forma más destacada, con un 6,2 %. La ocupación se sitúa en niveles elevados, alcanzando el 96,1 %.
En el acumulado del año, Portugal registra un crecimiento de ventas del 6,3 % y un incremento de afluencias del 7,7 %, lo que confirma la buena evolución del retail en el país. El análisis se basa en 12 activos, con un total de 310.254 metros cuadrados de GLA, proporcionando una visión sólida del mercado portugués.
Al igual que en España, el informe analiza el comportamiento por tipologías de centros y por regiones, así como la evolución de las principales categorías comerciales, aportando una lectura detallada del mix y del rendimiento del retail en Portugal.
Si quieres profundizar en los datos, entender las diferencias por tipología de activo o analizar el detalle por categorías y regiones, solicita el informe completo para una visión aún más exhaustiva y detallada.
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