Informe
El retail mantiene el pulso: más ventas, más visitas y nuevas dinámicas de consumo
El Retail Index Iberia de CBRE confirma la evolución positiva de los centros comerciales en 2026, con un crecimiento que se apoya tanto en el gasto de los consumidores como en el aumento de las visitas.
octubre 27, 2026 5 Consumo de tiempo Read
El retail continúa creciendo en la Península Ibérica, pero los datos muestran que no existe una única fórmula detrás de esta evolución.
Mientras en España las ventas avanzan a mayor ritmo que el número de visitantes, en Portugal el crecimiento está especialmente impulsado por el aumento de las afluencias.
Esta es una de las principales conclusiones del Retail Index Iberia de CBRE, elaborado a partir del análisis de 60 centros comerciales gestionados en España y Portugal. Una fotografía que permite ir más allá de las cifras para entender cómo están cambiando el consumo y el comportamiento de los distintos formatos comerciales.España: no solo importa cuántas personas visitan los centros, sino cuánto gastan
El mercado español mantiene una trayectoria positiva en 2026. En el acumulado del año, las ventas crecen un 5,8%, mientras que las afluencias aumentan un 3,6%.¿Qué significa esta diferencia? Que el crecimiento del retail no depende exclusivamente de conseguir más visitantes. El consumidor que acude a los centros comerciales está generando un mayor volumen de ventas, reforzando el rendimiento de los activos incluso cuando el tráfico crece de manera más moderada.
A esta evolución se suma otro indicador relevante: la ocupación alcanza el 94,7%. Un nivel elevado que refleja la estabilidad del mercado y la demanda de espacio comercial por parte de los operadores.
El ocio y la experiencia ganan protagonismo
El crecimiento tampoco se reparte de la misma manera entre todos los tipos de activos y actividades. Y es precisamente aquí donde aparecen algunas de las tendencias más interesantes.Los formatos vinculados al ocio destacan por la evolución de sus ventas, que crecen un 6,5% en el acumulado del año. Por su parte, los Retail Parks sobresalen por su capacidad para atraer visitantes, con un incremento de las afluencias del 6,5%.
La lectura por categorías refuerza esta idea. Leisure registra un crecimiento de ventas del 20,2%, muy por encima de la media del mercado analizado. También avanzan con fuerza categorías relacionadas con el hogar, el retail especializado y la moda.
Más allá de las cifras concretas, estos resultados muestran un consumidor que distribuye su gasto entre diferentes necesidades y experiencias y un mercado en el que el mix comercial continúa siendo una pieza fundamental para mantener la capacidad de atracción de los activos.
Portugal: más visitantes sostienen el crecimiento
En Portugal, el retail también avanza, aunque lo hace siguiendo una dinámica diferente. Aquí, el aumento del tráfico tiene un mayor protagonismo: las afluencias crecen un 7,8% en el acumulado de 2026, frente al 5,8% de las ventas.Es decir, el mercado portugués está consiguiendo atraer a un volumen significativamente mayor de visitantes y convertir ese incremento de tráfico en crecimiento comercial.
Los Retail Parks son un buen ejemplo de esta tendencia. Sus afluencias aumentan un 14,9% en el acumulado del año, convirtiéndolos en el formato que registra el mayor dinamismo en términos de visitantes.
La fortaleza del mercado también se refleja en la ocupación, que alcanza el 96,3% en los activos analizados por CBRE.
Un crecimiento que obliga a mirar más allá de las grandes cifras
Los datos del Retail Index Iberia muestran un sector que mantiene una evolución favorable, pero también un mercado cada vez más diverso.Ya no basta con observar si las ventas o las visitas suben o bajan. Entender qué formatos atraen más tráfico, qué categorías están captando una mayor parte del gasto o cómo evoluciona la relación entre visitantes y ventas permite interpretar mejor hacia dónde se dirige el consumo.
En España, el crecimiento de las ventas por encima de las afluencias señala la importancia del gasto generado por cada visita. En Portugal, el fuerte incremento del tráfico está ampliando la base de consumidores que llegan a los activos. Dos dinámicas diferentes que reflejan la capacidad del retail para seguir evolucionando y adaptándose a nuevas formas de consumo.
Solicita el informe completo para acceder a todos los datos por tipología de producto y formato.
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