Informe
Fit for Business: Cómo la integración de fitness, salud y bienestar está transformando los destinos comerciales europeos
La demanda de espacios que combinan ejercicio, atención médica y bienestar en centros comerciales europeos crece impulsada por el envejecimiento poblacional, la urbanización y el auge de la salud preventiva. Descubre las claves del informe de CBRE y las oportunidades para propietarios, empresas y consumidores.
enero 7, 2026
El apetito por servicios de fitness, salud y bienestar en entornos comerciales está redefiniendo la relación entre consumidores y centros comerciales en Europa. El informe de CBRE analiza cómo la presencia de gimnasios, clínicas médicas y espacios de bienestar está creciendo, impulsada por factores demográficos y sociales que marcan el futuro del sector.
Motores de demanda: envejecimiento y urbanización
Europa vive una transformación demográfica: entre 2025 y 2050, la población mayor de 65 años aumentará un 30% en la Unión Europea, lo que supone 34 millones de personas adicionales. Este envejecimiento, junto con la migración hacia áreas urbanas (más del 80% de la población en países como España reside en ciudades), genera una demanda creciente de servicios de salud y bienestar accesibles y cercanos.
España, junto con Reino Unido, destaca por el incremento previsto tanto en población urbana como en mayores de 65 años, lo que abre oportunidades para integrar servicios sanitarios en centros comerciales, aunque el informe subraya que el peso de España en la tendencia europea es relevante pero no central.
Salud preventiva y digitalización: el consumidor toma el control
El interés por la salud preventiva y el uso de tecnología digital para el bienestar están en auge. Más del 70% de los consumidores europeos se consideran proactivos en el cuidado de su salud, y el uso de aplicaciones, wearables y servicios digitales crece año tras año. Esta tendencia no solo alivia la presión sobre los sistemas públicos de salud, sino que impulsa la demanda de espacios dedicados al fitness y al bienestar en el retail.
Comparativa europea: oportunidades y retos
El informe revela una gran variabilidad entre mercados europeos en la presencia de operadores de fitness, salud y bienestar en los principales centros comerciales. Suecia lidera en integración sanitaria, mientras que España destaca en fitness pero tiene margen de mejora en la oferta de servicios médicos en retail. Esta diversidad refleja oportunidades de crecimiento para propietarios y gestores de activos en mercados menos desarrollados.
Impacto en el rendimiento de los centros comerciales
La integración de operadores de fitness, salud y bienestar en centros comerciales se traduce en beneficios tangibles: aumento del tráfico de visitantes, mayor tiempo de permanencia y repetición de visitas. Los activos con este tipo de operadores han recuperado el nivel de afluencia previo a la pandemia, mientras que los que no los tienen siguen por debajo (-4,7%). Además, la superficie ocupada por gimnasios en la cartera de CBRE ha crecido un 106% desde 2019.
El auge del wellness real estate
El mercado europeo de bienestar supera los 1,7 billones de dólares y el segmento de wellness real estate (inmuebles que incorporan elementos de bienestar en su diseño y servicios) es el que más crece, duplicando su tamaño desde 2019. España figura entre los países con mayor número de certificaciones de edificios wellness, lo que refuerza la tendencia hacia espacios comerciales más saludables y sostenibles.
Beneficios para todos: propietarios, empresas y consumidores
- Para los propietarios: diversificación de ingresos, mejora del perfil ESG y mayor atractivo de los activos.
- Para las empresas: incremento de la visibilidad de marca y acceso a nuevos públicos.
- Para los consumidores: facilidad de acceso, experiencia mejorada y bienestar integral.
Descarga el informe completo de CBRE y accede al análisis más actualizado sobre la integración de fitness, salud y bienestar en los destinos comerciales europeos.
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