Informe
Retail Index Iberia noviembre 2025: Radiografía del sector retail en España y Portugal
El pulso del retail: crecimiento, tendencias y oportunidades en los centros comerciales de la Península Ibérica
enero 7, 2026
El Retail Index Iberia 2025 elaborado por CBRE es una referencia clave para entender la evolución del sector retail en España y Portugal. Este informe analiza en profundidad los datos de ventas, afluencia y ocupación de los centros comerciales gestionados por CBRE, que suman 60 activos y más de 1.400.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA). Gracias a esta cobertura, el informe permite identificar tendencias, anticipar oportunidades y ofrecer una visión estratégica tanto para empresas como para operadores del sector.
Principales resultados en España
Durante el mes de noviembre de 2025, los centros comerciales gestionados por CBRE en España han mostrado una evolución muy positiva. Las ventas han experimentado un incremento del 7,8% respecto al mismo mes del año anterior, mientras que la afluencia de visitantes ha crecido un 4,3%. La ocupación se mantiene en niveles elevados, alcanzando el 94,3%.
Si analizamos el acumulado anual (YTD 2025 vs. 2024), el sector retail español consolida su recuperación: las ventas han aumentado un 4,5% y la afluencia un 3,4% en comparación con el año anterior. Estos datos reflejan la fortaleza y el dinamismo del mercado, así como la capacidad de adaptación de los operadores ante los nuevos hábitos de consumo.
Composición de la oferta y categorías más dinámicas
La cartera analizada por CBRE incluye 33 activos y más de 1.100.000 metros cuadrados de SBA en España. El informe detalla el comportamiento de las principales categorías de producto, destacando el buen desempeño de la moda, los accesorios, el hogar y mobiliario, y la alimentación.
La ocupación media de los centros comerciales gestionados por CBRE se sitúa en el 94,3%, lo que refleja la solidez y resiliencia del sector retail en España. Este dato es especialmente relevante en un contexto de transformación digital y cambios en los hábitos de consumo, ya que confirma la capacidad de los centros comerciales para seguir siendo espacios de referencia para las empresas y los consumidores.
Portugal: evolución positiva y consolidación
El informe Retail Index también analiza el comportamiento del sector en Portugal, donde los resultados son igualmente positivos. En noviembre de 2025, las ventas en los centros comerciales gestionados por CBRE han crecido un 12,7%, mientras que la afluencia ha aumentado un 6,3%. La ocupación alcanza el 96,5%, situándose por encima de la media española.
En el acumulado anual, las ventas han subido un 6,4% y la afluencia un 3,2% respecto al año anterior. Entre las categorías más dinámicas destacan la electrónica, el hogar y mobiliario y el segmento de food & beverage. Estos datos confirman la consolidación del sector retail portugués y su capacidad para atraer tanto a empresas como a consumidores.
El Retail Index Iberia 2025 de CBRE confirma la recuperación y el crecimiento sostenido del sector retail en la Península Ibérica.
Los datos analizados avalan la confianza de las empresas y operadores en los centros comerciales, y ofrecen una base sólida para la toma de decisiones estratégicas. Si quieres profundizar en el análisis, acceder a los datos completos por regiones y categorías, y descubrir las oportunidades que ofrece el mercado, te invitamos a descargar el informe completo y conocer en detalle las claves del sector retail en España y Portugal.
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