Informe

Cómo evolucionan las ventas, las afluencias y la ocupación en los centros comerciales de España y Portugal en junio

Las ventas continúan creciendo en ambos mercados y la ocupación se mantiene en niveles elevados. El Retail Index de CBRE analiza la evolución de 60 centros comerciales en España y Portugal para identificar las principales tendencias que están marcando el comportamiento del retail en 2026

agosto 11, 2026

Solicitar informe Seguir este sector
Cómo evolucionan las ventas, las afluencias y la ocupación en los centros comerciales de España y Portugal

El retail ibérico mantiene una evolución positiva en 2026

El mercado de centros comerciales continúa mostrando un comportamiento sólido en la Península Ibérica durante 2026. Los datos analizados por CBRE en una muestra de 60 activos gestionados en España y Portugal reflejan una evolución favorable tanto de las ventas como de las afluencias, acompañada además por elevados niveles de ocupación.

Sin embargo, detrás de esta tendencia positiva aparecen dinámicas diferentes en cada mercado. Mientras que en España el crecimiento parece estar impulsado por una mejora progresiva del gasto realizado por cada visitante, en Portugal el aumento de la actividad se explica principalmente por el fuerte crecimiento del tráfico hacia los centros comerciales. Esta diferencia ofrece una visión especialmente interesante sobre cómo evoluciona el consumo en ambos países y ayuda a entender las oportunidades que afronta el sector durante los próximos meses.

España: más ventas por visitante y un mercado cada vez más eficiente

España mantiene una trayectoria positiva durante el primer semestre de 2026. En junio, las ventas crecieron un 5,3%, por encima del incremento registrado en las afluencias, que se situó en el 3,6%. La misma tendencia se observa en el acumulado del año, donde las ventas avanzan un 6,0% frente al 3,9% de las visitas. Esta evolución sugiere que el crecimiento del mercado no depende únicamente de atraer más tráfico, sino también de una mayor capacidad para generar gasto dentro de los centros comerciales.

La fortaleza del mercado también se refleja en la ocupación, que alcanza el 91,7%, un nivel que confirma una demanda estable por parte de las marcas y la solidez general del sector.

Al analizar el comportamiento por territorios, Cataluña y la zona Norte destacan como las áreas con una evolución más dinámica tanto en ventas como en afluencias. El Norte sobresale especialmente por su rendimiento acumulado, mientras que Cataluña mantiene una evolución consistente en ambos indicadores. Madrid continúa mostrando una trayectoria positiva y equilibrada, con crecimiento tanto en tráfico como en facturación. Por su parte, Centro-Levante y Sur reflejan un comportamiento especialmente interesante, ya que las ventas crecen a un mayor ritmo que las afluencias, señal de una mejora en el gasto por visitante.

Las diferencias también son visibles al observar los distintos formatos de activos. Los Retail Parks lideran el crecimiento del tráfico en el acumulado anual, mientras que los centros orientados al ocio muestran uno de los comportamientos más destacados en términos de ventas. Los activos urbanos y de conveniencia también mantienen una evolución favorable, confirmando la capacidad de distintos formatos para adaptarse a los cambios en los hábitos de consumo.

Por categorías, el ocio emerge como uno de los grandes protagonistas del mercado español. Sus ventas crecen un 20,1%, muy por encima de la media general, evidenciando la creciente importancia de la experiencia dentro de los centros comerciales. Para conocer al análisis de las ventas por cada categoría, solicita el informe completo.

Portugal: el tráfico impulsa la actividad comercial

Portugal también registra una evolución positiva durante 2026, aunque con un patrón diferente al observado en España. En este caso, el crecimiento está más vinculado al aumento del volumen de visitantes que a una mejora de la conversión.

Durante junio, las afluencias aumentaron un 10,0%, mientras que las ventas crecieron un 4,2%. En el acumulado del año, las visitas avanzan un 8,0% y las ventas un 6,5%, confirmando que el dinamismo del mercado portugués se apoya sobre todo en la capacidad de atraer tráfico. Aun así, los datos muestran un nivel de consumo sólido que permite mantener un crecimiento sostenido de la facturación.

Portugal presenta además una ocupación del 95,5%, superior a la registrada en España, lo que refuerza la imagen de un mercado especialmente consolidado y atractivo para los operadores.

La evolución territorial muestra un comportamiento homogéneo entre regiones. Tanto la zona Centro como el Norte experimentan crecimientos positivos en ventas y afluencias, aunque el Norte destaca especialmente por la intensidad del crecimiento del tráfico en términos acumulados. Los datos reflejan un mercado equilibrado, sin grandes divergencias regionales y con una demanda sólida en todo el territorio analizado.

Por tipología de activos, los Retail Parks vuelven a destacar como uno de los formatos más dinámicos, especialmente en afluencias. Los centros regionales muestran un fuerte desempeño en ventas, mientras que los activos urbanos sobresalen por su capacidad para generar un mayor gasto por visitante, registrando una evolución de ventas superior a la de sus afluencias.

En cuanto a categorías comerciales, electrónica lidera claramente el crecimiento con un incremento del 19,1%. Para conocer al análisis de las ventas por cada categoría, solicita el informe completo.

Dos mercados sólidos con motores de crecimiento diferentes

Aunque España y Portugal comparten una evolución positiva en ventas, afluencias y ocupación, el Retail Index pone de manifiesto que cada mercado está creciendo por motivos distintos. España destaca por generar más valor por visitante y por una mejora progresiva de la conversión comercial, mientras que Portugal encuentra su principal impulso en el incremento del tráfico hacia los centros comerciales.

Comprender estas diferencias resulta clave para interpretar la evolución del consumo y anticipar las tendencias que marcarán el sector retail durante los próximos meses. Los resultados también confirman la capacidad de los centros comerciales para seguir adaptándose a las nuevas demandas de consumidores y marcas en un entorno cada vez más competitivo.

Descarga el Retail Index Junio 2026 y accede al análisis completo sobre la evolución de las ventas, las afluencias, la ocupación, los formatos comerciales y las categorías que están marcando el comportamiento del retail en España y Portugal.

Servicios relacionados

  • Retail

    Aportamos una visión única y una experiencia inigualable, ofrecemos resultados exitosos a retailers, restauradores, inversores, propietarios y promotores.

    Ver más

Insights relacionados

Ver más
Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0 Item 0