Informe
Retail Index Iberia Octubre 2025: El pulso del consumo en los centros comerciales de España y Portugal
La recuperación del consumo y la afluencia en los centros comerciales ibéricos marca un punto de inflexión para el sector retail, impulsando nuevas oportunidades y consolidando tendencias clave.
noviembre 26, 2025
1. El sector retail ibérico en plena transformación
El informe Retail Index Iberia de CBRE, correspondiente a octubre de 2025, revela que los centros comerciales de España y Portugal están experimentando una recuperación sostenida tanto en ventas como en afluencia. Este repunte, tras años de incertidumbre, está redefiniendo el panorama del retail y generando nuevas oportunidades para operadores, inversores y marcas.
La gestión de 60 centros comerciales por parte de CBRE en la península permite obtener una visión privilegiada sobre las dinámicas del sector, identificando los motores de crecimiento y los retos emergentes.
2. España: crecimiento y consolidación
En España, las ventas en centros comerciales gestionados por CBRE han crecido un 4,4% en octubre respecto al año anterior, y el acumulado anual muestra un avance del 4,2%. La afluencia también se incrementa, con un 1,4% más en octubre y un 3,3% en el acumulado anual. La ocupación se mantiene en niveles elevados, alcanzando el 93,4%, lo que refleja la confianza de los operadores y la fortaleza del sector.
El análisis por categorías muestra que la moda, el hogar y el retail especializado lideran el crecimiento, mientras que la restauración y el ocio consolidan su papel como elementos clave en la experiencia de compra. Además, la evolución por zonas geográficas y tipos de centro comercial evidencia diferencias en el comportamiento del consumidor, destacando la importancia de adaptar la oferta a cada entorno.
3. Portugal: dinamismo y diversificación
Portugal destaca por su dinamismo, con un crecimiento de ventas del 4,6% en octubre y del 5,7% en el acumulado anual. La afluencia crece un 5% en el mes y un 2,9% en el año, mientras que la ocupación alcanza el 96,3%. El mercado portugués se caracteriza por una oferta diversificada y una rápida adaptación a las nuevas tendencias de consumo.
Las categorías de electrónica, alimentación y hogar muestran los mayores incrementos, reflejando una apuesta por la innovación en la experiencia de compra. El mix de inquilinos en los centros comerciales portugueses responde a las necesidades de un consumidor cada vez más exigente y digitalizado.
4. Tendencias y oportunidades para el retail en Iberia
La recuperación del consumo y el aumento de la afluencia en los centros comerciales ibéricos marcan una tendencia positiva para el sector. La diversificación de la oferta, la optimización del mix de inquilinos y la adaptación a los nuevos hábitos de compra son claves para mantener la competitividad.
El informe de CBRE pone de manifiesto la resiliencia del sector retail y la capacidad de los operadores para anticiparse a los cambios del mercado. La elevada ocupación y el crecimiento sostenido de las ventas son señales claras de que el retail ibérico está preparado para afrontar los retos del futuro.
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