Informe
Retail Index Iberia enero 2026: el pulso de los centros comerciales en España y Portugal
Ventas, afluencia y ocupación arrancan 2026 con un comportamiento sólido en los centros comerciales gestionados por CBRE
febrero 26, 2026
Un inicio de año que confirma la fortaleza del retail ibérico
El arranque de 2026 deja una fotografía clara del comportamiento del retail en la Península Ibérica. El nuevo Retail Index Iberia – January 2026, elaborado por CBRE, analiza la evolución de los centros comerciales gestionados por la compañía en España y Portugal, ofreciendo una visión precisa y comparable del desempeño del sector en términos de ventas, afluencia y ocupación.
En un contexto en el que el interés por el comportamiento del consumo, la actividad en los centros comerciales y la evolución del retail físico sigue creciendo en las búsquedas online, este informe se consolida como una herramienta clave para entender cómo están respondiendo los espacios comerciales a las nuevas dinámicas del mercado.
España: crecimiento equilibrado en ventas y afluencia
En España, los centros comerciales gestionados por CBRE arrancan el año con una evolución positiva tanto en ventas como en afluencia. Durante enero de 2026, las ventas comparables aumentan un 8,8%, mientras que la afluencia crece un 6,9%, reflejando un consumidor activo y una buena respuesta del mix comercial. La ocupación se sitúa en el 94,0%, un nivel elevado que pone de manifiesto la estabilidad del mercado y el atractivo de estos activos para operadores y marcas.
Este análisis se apoya en una muestra representativa de 35 activos y 1,1 millones de metros cuadrados de GLA, lo que permite identificar tendencias consistentes y reducir el impacto de comportamientos puntuales. El Retail Index también muestra cómo la evolución varía según zonas geográficas y tipologías de centro, aportando una lectura más granular del comportamiento del retail en España.
El comportamiento por categorías: un mix que sigue ganando peso
El análisis por categorías de venta refuerza la idea de un retail cada vez más diversificado. En el acumulado del año hasta enero, todas las grandes categorías analizadas presentan variaciones positivas en ventas comparables, con una media CBRE del 8,8%. Destacan especialmente categorías como Leisure, Food, Fashion o Electronics, todas con incrementos superiores al 9%.
Este comportamiento confirma la importancia de un mix comercial equilibrado, donde el ocio, la restauración y las experiencias complementan la oferta tradicional y contribuyen a incrementar el tiempo de permanencia y la afluencia en los centros comerciales.
Portugal: dinamismo en afluencia y ocupación
El mercado portugués mantiene una evolución igualmente positiva al inicio de 2026. En enero, las ventas comparables crecen un 7,9% y la afluencia aumenta un 9,1%, mostrando un dinamismo especialmente destacado en el flujo de visitantes. La ocupación alcanza el 96,5%, uno de los niveles más elevados del entorno ibérico.
El Retail Index en Portugal se basa en el análisis de 12 activos que suman 310.254 metros cuadrados de GLA, permitiendo observar el comportamiento del consumo tanto por zonas como por tipologías de centro. Este alto nivel de ocupación refleja la fortaleza de la demanda de espacios comerciales y la consolidación del retail físico como eje central de la experiencia de compra.
Categorías en Portugal: crecimiento selectivo y oportunidades
El análisis por categorías en Portugal muestra un comportamiento heterogéneo, con una media de crecimiento del 7,9% en ventas comparables. Destacan especialmente Electronics, y Household & Furniture, que mantienen una evolución positiva.
Estos datos refuerzan la importancia de adaptar la estrategia comercial a las particularidades de cada mercado y de cada centro, apoyándose en un conocimiento profundo del consumidor y de sus hábitos de compra.
Una herramienta clave para entender el retail en 2026
El Retail Index Iberia no solo ofrece una fotografía del comportamiento del sector en un momento concreto, sino que permite analizar tendencias, comparar evoluciones y detectar oportunidades de mejora en la gestión de los centros comerciales. En un entorno en el que términos como ventas retail, afluencia en centros comerciales o ocupación comercial concentran un creciente interés, disponer de datos fiables y comparables resulta esencial para una correcta toma de decisiones.
Si quieres profundizar en el detalle por zonas, clusters, categorías de venta y mix comercial, así como acceder al análisis completo de ventas, afluencia y ocupación, puedes solicitar el informe Retail Index Iberia – January 2026 y conocer en profundidad las claves que están marcando el inicio del año para el retail en la Península Ibérica.
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