Informe
Retail en España y Portugal en 2026: crecimiento sostenido y nuevas dinámicas de consumo en centros comerciales
El último Retail Index Iberia analiza la evolución de ventas, afluencias y categorías en más de 60 centros comerciales, mostrando un mercado sólido impulsado por el gasto por visitante y la transformación del consumo.
junio 5, 2026 5 Consumo de tiempo Read
Lejos de responder a un único patrón, el crecimiento del retail se apoya en factores diferentes en cada mercado, así como en variaciones por tipología de activo, ubicación y categoría comercial, dibujando un escenario más complejo, pero también más sólido y maduro.
Un mercado que crece más por valor que por volumen en España
En el caso de España, el retail mantiene una tendencia claramente positiva en 2026, con un crecimiento sostenido en los principales indicadores. Este comportamiento confirma la estabilidad del sector y anticipa un contexto favorable para los operadores.Uno de los elementos más relevantes es la evolución de las ventas, que en abril aumentan un 4,5%, superando ampliamente el crecimiento de la afluencia, que se sitúa en el 1,0%. Esta diferencia pone de manifiesto una mejora en la eficiencia comercial y, especialmente, en el gasto por visitante.
Esta tendencia se refuerza en el acumulado del año, donde las ventas crecen un 6,6% frente a un incremento del 3,6% en el tráfico, evidenciando que el crecimiento del retail en España no depende únicamente de atraer más visitantes, sino de su capacidad de consumo.
A este escenario se suma una ocupación del 94,2%, reflejo de un mercado estable y con una demanda sólida por parte de los operadores.
Dinámicas locales y cambios en el comportamiento del consumidor
El análisis por zonas muestra que el crecimiento no es homogéneo, sino que responde a dinámicas locales diferenciadas. Cataluña destaca como uno de los mercados más activos, con incrementos tanto en afluencia como en ventas que reflejan una elevada capacidad de consumo.En Madrid, en cambio, se observa una ligera caída en el tráfico (en torno a -0,5%) que no impide un crecimiento relevante en ventas, lo que refuerza la tendencia hacia una mejora en la conversión.
Por su parte, el Norte presenta un comportamiento especialmente positivo en ventas, nuevamente por encima de la evolución del tráfico, evidenciando que el consumo gana peso como motor del crecimiento.
Categorías que impulsan el crecimiento en España
El análisis por categorías refuerza esta transformación. El ocio encabeza el crecimiento con un incremento del 23,3%, muy por encima de la media, consolidándose como uno de los principales motores del mercado.
También destacan categorías como moda, con un crecimiento del 9,3%, y alimentación, con un 7,3%, que continúan desempeñando un papel clave en la evolución del retail.
Para más información y análisis por categoría, solicita el informe completo.
Portugal: crecimiento impulsado por el aumento del tráfico
En Portugal, el sector mantiene igualmente una tendencia positiva, aunque con una dinámica diferente. A diferencia de España, donde el crecimiento se apoya en el gasto por visitante, en Portugal el motor principal es el aumento del tráfico.En abril, las ventas crecen un 5,4%, acompañadas de un incremento del 4,8% en afluencias. En el acumulado del año, el tráfico aumenta un 6,2%, superando el crecimiento de las ventas, que se sitúa en el 5,5%, lo que confirma el papel del volumen de visitantes como principal impulsor del mercado.
A ello se suma una ocupación del 96,1%, superior a la registrada en España, que evidencia una fuerte demanda de espacio comercial y una elevada estabilidad del mercado.
Diferencias regionales y formatos en el mercado portugués
El crecimiento en Portugal es más generalizado, aunque también presenta diferencias por zonas. El Norte se posiciona como la región más dinámica, con incrementos destacados tanto en ventas como en afluencia, seguido de la zona Centro con una evolución positiva más moderada.Por tipología de activos, los Retail Parks lideran el crecimiento, con incrementos superiores al resto de formatos tanto en tráfico como en ventas. Los centros urbanos muestran un comportamiento positivo, mientras que los centros regionales presentan una evolución más débil, condicionada por caídas en afluencia.
Categorías en crecimiento y nuevas oportunidades de consumo
El análisis por categorías en Portugal muestra un patrón diferente al de España. Destacan especialmente electrónica, con un crecimiento del 18,4%, y hogar y mobiliario, con un 12,0%, lo que refleja una fuerte demanda en segmentos vinculados a bienes duraderos.Para más información y análisis por categoría, solicita el informe completo.
Un retail más eficiente, experiencial y segmentado
El análisis conjunto de ambos mercados pone de manifiesto una tendencia clara: el retail en Iberia avanza hacia un modelo más eficiente, donde el crecimiento no depende únicamente del número de visitantes, sino de su comportamiento de compra y de la capacidad de los activos para adaptarse a nuevas demandas.Mientras España muestra una evolución basada en la mejora del gasto por visitante, Portugal sigue creciendo impulsado por el tráfico, reflejando dos realidades complementarias dentro de un mismo contexto de estabilidad.
En ambos casos, el peso creciente del ocio, la evolución de formatos como los Retail Parks y las diferencias por categorías evidencian que el retail continúa transformándose, adaptándose a un consumidor más exigente y a nuevas formas de consumo.
Accede al informe completo
Para profundizar en estos datos y comprender en detalle la evolución del sector, puedes solicitar el informe completo Retail Index Iberia, donde se analizan en mayor profundidad las dinámicas por región, formato y categoría.
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