Informe
El retail europeo en 2025: resiliencia, adaptación y nuevas oportunidades para inversores
Descubre las tendencias clave del sector retail en Europa durante el primer semestre de 2025 y descarga el informe completo de CBRE para acceder a todos los datos.
septiembre 10, 2025
Panorama general del mercado
El sector retail europeo ha mostrado una notable capacidad de adaptación en la primera mitad de 2025. El informe de CBRE, basado en el European Shopping Centres Performance Index, analiza más de 4,6 millones de metros cuadrados de activos comerciales en 12 países europeos. Los datos confirman que la recuperación del mercado se consolida, aunque el ritmo es moderado y selectivo según el tipo de activo y sector. La confianza del consumidor y la volatilidad en ciertas categorías siguen siendo retos, pero el mercado demuestra fortaleza y flexibilidad.
Evolución de visitantes y ventas
Durante el primer semestre, el número de visitantes a los centros comerciales europeos creció un 1% interanual. El arranque del año fue lento, con una ligera caída del -0,1% en el primer trimestre, pero la tendencia se revirtió en el segundo trimestre, donde la afluencia aumentó un 2,3%. Este repunte estuvo influido por el cambio estacional de la Semana Santa, que impulsó el tráfico especialmente en abril (+3,5%) y mayo (+2,8%).
Las ventas siguieron una evolución similar, con un incremento del 2% respecto al año anterior. El crecimiento fue especialmente notable en los centros donde existe un mayor componente experiencial y los ubicados en el centro de las ciudades, ambos con un aumento del 3%. Los parques comerciales, aunque tradicionalmente líderes, registraron un crecimiento más moderado en ventas (+0,4%), pero siguen siendo el único segmento que supera los niveles prepandemia, con un 8% más de visitantes que en 2019.
El papel de los parques comerciales
Los parques comerciales han sido los grandes protagonistas del semestre. No solo han liderado el crecimiento en afluencia (+4% interanual), sino que además son el único formato que ha superado los datos de 2019, consolidando su posición como el activo más resiliente del sector. La preferencia del consumidor por la conveniencia y la variedad refuerza el liderazgo de los parques comerciales, que se consolidan como destinos clave para el retail europeo.
Sectores y tendencias de consumo
El análisis sectorial revela que el ocio ha sido el motor principal del crecimiento, con un espectacular aumento del 9% en ventas respecto al año anterior. Hogar y mobiliario (+3,2%), alimentación (+2,4%) y moda (+2,1%) también han mostrado un comportamiento positivo, especialmente en el segundo trimestre. Por el contrario, deportes ha sufrido una caída del -2%, mientras que servicios se ha mantenido estable y la categoría de salud y belleza ha frenado su ritmo de crecimiento, tras haber sido uno de los impulsores en años anteriores.
Condiciones de mercado y ocupación
Las rentas y los gastos de servicio han crecido un 1,5% interanual, reflejando una tendencia de estabilización en el mercado. Los parques comerciales destacan nuevamente, ya que su crecimiento en rentas (+3,9%) y gastos de servicio (+5%) se apoya tanto en la indexación como en la firma de nuevos contratos de arrendamiento, lo que indica una demanda sostenida y dinamismo en la actividad de leasing. La tasa de vacancia ha descendido hasta el 5,6%, por debajo del nivel de 2024, con una mejora especialmente notable en los centros urbanos tras procesos de reforma y modernización.
CBRE gestiona actualmente 280 centros comerciales de más de 10.000 m², con presencia en 21 países y un portfolio de 8 millones de metros cuadrados en Europa, lo que refuerza la capacidad de la consultora para ofrecer una visión global y detallada del sector.
Descarga el informe completo
El informe ofrece una visión profunda y segmentada del mercado, con datos detallados por tipo de activo y país, evolución de rentas, ocupación y gastos operativos, análisis sectorial y tendencias de consumo, así como perspectivas para inversores y operadores.
Si quieres anticipar las oportunidades y tomar decisiones informadas, te invitamos a descargar el informe completo y acceder a la información más actualizada y relevante del retail europeo en 2025.
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