Informe
Cómo evolucionan las ventas, la afluencia y la ocupación en los centros comerciales de Iberia en mayo
Descubre las principales tendencias del retail en Iberia. El Retail Index Mayo de CBRE analiza ventas, afluencia y ocupación en centros comerciales de España y Portugal. Solicita el informe completo.
junio 22, 2026 5 Consumo de tiempo Read
En total, el estudio analiza 38 activos y 1,2 millones de m² de superficie bruta alquilable en España, junto con 13 activos y 335.000 m² en Portugal. Los datos muestran una evolución positiva en ambos países, donde el crecimiento de las ventas va acompañado de una mejora de la afluencia y de elevados niveles de ocupación, reflejando la capacidad de atracción que mantienen los centros comerciales dentro del ecosistema comercial actual.
España: crecimiento sostenido de las ventas y la afluencia
En España, el Retail Index registra en mayo un incremento interanual de las ventas del 4,2%, acompañado por un crecimiento de la afluencia del 4,3%. Además, la ocupación alcanza el 94,3%, un indicador que refleja la solidez de la actividad comercial en los activos analizados.Si se amplía la mirada al acumulado del año, la tendencia es todavía más significativa. Las ventas aumentan un 6,0% respecto al mismo periodo de 2025, mientras que la afluencia crece un 3,9%. Estos datos apuntan a una evolución positiva y sostenida del mercado, donde el crecimiento del consumo se ve respaldado por un flujo creciente de visitantes.
Más allá de las cifras agregadas, algunas categorías destacan por encima de la media. El segmento de ocio lidera el crecimiento acumulado de ventas con una variación del 21,6%, seguido por moda, y Speciality Retail. Para conocer todas las categorías y porcentajes, descarga el informe completo.
Estos resultados ponen de manifiesto cómo los consumidores siguen valorando una propuesta comercial cada vez más diversa, en la que la experiencia, el ocio y la especialización ganan protagonismo junto a las categorías tradicionales. En conjunto, el crecimiento medio de las ventas en España se sitúa en el 6,0%, consolidando una trayectoria positiva durante los primeros meses del año.
Un comportamiento positivo en diferentes formatos comerciales
El análisis por tipologías de activos y zonas geográficas muestra que el crecimiento no se limita a un único formato de centro comercial. Tanto la afluencia como las ventas presentan evoluciones positivas en buena parte de los clusters y regiones analizados, lo que refleja un comportamiento generalizado del mercado.Esta evolución es especialmente relevante porque demuestra que el impulso del sector se apoya en múltiples formatos comerciales. Los resultados observados en retail parks, centros regionales, activos urbanos y espacios con una importante componente de ocio evidencian la capacidad de los centros comerciales para seguir atrayendo visitantes y generar actividad económica.
Portugal: un mercado especialmente dinámico
Portugal presenta una de las evoluciones más destacadas del índice durante el mes de mayo. Las ventas crecen un 12,5% respecto al mismo mes del año anterior, mientras que la afluencia registra un incremento del 12,8%. A ello se suma una ocupación del 95,4%, situándose incluso por encima de los niveles observados en España.La evolución acumulada del año mantiene también una tendencia positiva. Las ventas avanzan un 7,0% frente a 2025 y la afluencia aumenta un 7,6%, mostrando una aceleración significativa tanto en la actividad comercial como en la capacidad de atracción de visitantes.
Al analizar las categorías comerciales, sobresalen especialmente electrónica, con un crecimiento del 20,3%, y hogar y mobiliario. Para conocer todas las categorías y porcentajes, descarga el informe completo.
La media de crecimiento de ventas en Portugal alcanza el 7,0%, situándose por encima de la registrada en España y reforzando la percepción de un mercado retail especialmente dinámico durante los primeros meses de 2026.
Ventas, afluencia y ocupación: tres indicadores que avanzan en la misma dirección
Uno de los principales mensajes que deja el Retail Index Mayo es la evolución positiva y simultánea de los principales indicadores del sector. Tanto en España como en Portugal se observa un crecimiento de las ventas acompañado de una mejora de la afluencia y de elevados niveles de ocupación, superiores al 94%.La lectura conjunta de estos indicadores permite entender mejor la realidad del mercado retail. No solo aumentan las ventas, sino que los centros comerciales continúan atrayendo visitantes y manteniendo altos niveles de ocupación, factores que contribuyen a reforzar su papel dentro de la actividad comercial de ambos países.
El comportamiento registrado durante los primeros meses de 2026 refleja un mercado activo, con dinámicas positivas tanto en España como en Portugal y con oportunidades de análisis diferenciadas según regiones, formatos y categorías comerciales.
Descarga el informe completo Retail Index Mayo
Los datos incluidos en este artículo representan una parte de los insights recogidos en el Retail Index Mayo de CBRE. El informe profundiza en la evolución de las ventas y la afluencia por regiones, clusters y categorías comerciales, ofreciendo una visión más detallada del comportamiento de los centros comerciales en España y Portugal.Solicita el informe completo a través del formulario y accede al análisis íntegro del mercado retail en Iberia elaborado por CBRE.
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