Figures
Retail, datos de mercado - Figures cuarto trimestre 2025 España
Analizamos los datos y tendencias del mercado retail en España a cierre de 2025. Conoce la situación actual del sector, los datos de inversión, las rentabilidades, ocupación, ventas y afluencias, entre otras variables.
febrero 4, 2026 5 Consumo de tiempo Read
¿Quieres descargartelo?
El mercado retail español cerró 2025 con un comportamiento sólido impulsado por las cifras positivas del consumo privado, la consolidación del turismo internacional y el creciente interés de los inversores por activos de calidad. A pesar de la escasez de espacios disponibles en las principales ciudades que ha conllevado a un descenso generalizado en el número de transacciones de alquiler en los principales ejes comerciales de las ciudades, los fundamentales del sector continúan fortaleciendo su posición entre las clases de activo más atractivas del mercado.
High Street: máximos de ocupación y nuevas subidas en rentas
Durante el último trimestre de 2025, el High Street español consolidó la tendencia positiva observada a lo largo del año. El turismo internacional —que creció un 5% interanual acumulado— siguió impulsando la actividad comercial en los principales ejes de Madrid y Barcelona, donde la ocupación alcanzó niveles prácticamente históricos. La disponibilidad se sitúa en apenas el 2% del stock en Madrid y el 4,3% en Barcelona, reflejando la intensa competencia por los locales en zonas prime.
Esta escasez explica la caída del 24% en la actividad transaccional a escala nacional y el descenso trimestral del 14% en Madrid y del 23% en Barcelona, pero también sustenta el crecimiento de las rentas prime, que marcan nuevos máximos desde 2019. En el conjunto del año, la renta prime de High Street sube entre el 5% y el 7%, alcanzando los 245 €/m²/mes en Madrid y los 235 €/m²/mes en Barcelona. La rentabilidad prime se comprime hasta el 3,75%, 25 puntos básicos por debajo del nivel de cierre de 2024.
En términos sectoriales, moda, accesorios, belleza y restauración continúan liderando la demanda, confirmando su papel como motores de atracción de las principales arterias comerciales del país.
Centros Comerciales: cinco años consecutivos de mejora operacional
El segmento de Centros Comerciales cerró 2025 reforzando una tendencia continuada de crecimiento, con ventas y afluencias acumulando cinco años de incrementos anuales. Las afluencias mejoraron un 4,2% y las ventas avanzaron otro 4,2% en el conjunto del año, con un comportamiento especialmente favorable en moda (+6,4%), hogar (+5,2%) y specialty retail (+4,5%).
La ocupación media se situó en torno al 95%, impulsada por una elevada actividad de alquiler concentrada en restauración (31% de las nuevas aperturas), seguida de moda (18%) y specialty retail (17%). Las rentas prime se mantuvieron estables en torno a 50 €/m²/mes, reflejando un mercado equilibrado donde la demanda sigue superando a la oferta disponible. La rentabilidad prime de centros comerciales se ajustó hasta el 6,50%, con una compresión de 50 puntos básicos frente al cierre de 2024.
Inversión Retail: crecimiento moderado y fuerte liderazgo de los centros comerciales
El retail se consolidó por segundo año consecutivo como una de las tres principales clases de activo por volumen de inversión en España, junto con Living y Hoteles. En 2025, la inversión superó los 2.800 millones de euros, con un crecimiento del 1,8% interanual y una cuota del 15% sobre el total del mercado inmobiliario.
Los centros comerciales concentraron alrededor del 65% de la inversión, superando los 1.700 millones de euros, impulsados por operaciones relevantes y por la creciente atención de fondos enfocados en valor añadido y reposicionamiento. El High Street representó el 12%, beneficiándose de un aumento del interés por parte de inversores privados y del entorno de estabilización de las rentabilidades. Retail Parks y alimentación sumaron conjuntamente más de 480 millones de euros, manteniéndose como segmentos complementarios con un comportamiento estable.
Las rentabilidades prime se mantuvieron en niveles atractivos para el capital institucional: 3,75% en High Street y 6,50% en centros comerciales, ambos en niveles de compresión respecto al ejercicio anterior, reflejo del fuerte apetito inversor y de la percepción de estabilidad en los fundamentales del sector.
Perspectivas 2026: un mercado competitivo, resiliente y con margen de crecimiento
El retail afronta 2026 como un sector competitivo y dinámico, marcado por una demanda activa, una oferta limitada en las principales localizaciones y un creciente interés internacional. La sólida evolución del consumo, el turismo en máximos y la estabilidad de las rentabilidades anticipan un año de consolidación para High Street y Centros Comerciales, con posibilidades de nuevas presiones alcistas en rentas y oportunidades selectivas para inversores en activos prime y centros con potencial de reposicionamiento.
Servicios relacionados
¿Necesitas un local para desarrollar tu negocio? Te ayudamos a encontrar el mejor local comercial en alquiler o venta según tus necesidades
Insights relacionados
-
Chapter
Jorge Juan
Nos encontramos en la calle Jorge Juan, un enclave estratégico y uno de los ejes con más personalidad y sofisticación dentro del high street de Valencia.
-
Chapter
Calle Goya
Goya es uno de los ejes comerciales más consolidados del Barrio de Salamanca y de Madrid
-
El CBRE Retail Index de marzo 2026 analiza el comportamiento del retail en España y Portugal a partir de una amplia muestra de activos y confirma una evolución positiva en ventas, footfall y ocupación.
-
El CBRE Retail Index analiza la evolución del retail en España y Portugal en febrero de 2026 y confirma una tendencia positiva en ventas, tráfico y niveles de ocupación.
-
El sector mantiene un ritmo positivo en ventas, afluencias y ocupación, cerrando 2025 con señales claras de resiliencia y dinamismo en toda la Península Ibérica.
-
El pulso del retail: crecimiento, tendencias y oportunidades en los centros comerciales de la Península Ibérica
-
La demanda de espacios que combinan ejercicio, atención médica y bienestar en centros comerciales europeos crece impulsada por el envejecimiento poblacional, la urbanización y el auge de la salud preventiva. Descubre las claves del informe de CBRE y las oportunidades para propietarios, empresas y consumidores.
-
Chapter
High Street: Sevilla
High Street Sevilla, una de las ciudades con mayor proyección del sur de Europa.
-
Informe
Retail Index CBRE Septiembre 2025: Tendencias y Claves del Sector Retail en España y Portugal
Descubre los principales indicadores del sector retail, el comportamiento de las ventas y el tráfico en centros comerciales, y descarga el informe completo para acceder a todos los datos y análisis.