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Retail, datos de mercado - Figures tercer trimestre 2025 España
Analizamos los datos y tendencias del mercado retail en España durante el tercer trimestre de 2025. Conoce la situación actual del sector, los datos de inversión, las rentabilidades, ocupación, ventas y afluencias, entre otras variables.
noviembre 6, 2025 5 Consumo de tiempo Read
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El Retail mantiene una evolución positiva a lo largo de los nueve primeros meses del año respaldado por un entorno macroeconómico favorable. El segmento High Street continúa mostrando una evolución positiva en 2025, respaldado por el crecimiento del consumo nacional y el aumento del turismo internacional. A cierre de septiembre, se registra un incremento interanual del número de llegas de turistas del 3,5%, superando los niveles récord alcanzados en 2024.
La ocupación comercial se sitúa en máximos en las principales ciudades del país, con especial intensidad en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Palma y Sevilla. Esta limitada disponibilidad de espacios ha provocado una reducción del 36% en la actividad transaccional, a pesar del interés sostenido por parte de operadores en ubicaciones estratégicas.
Las rentas prime han registrado un crecimiento medio del 2% en los principales ejes comerciales, impulsadas por la escasez de espacios disponible y la competencia por posicionarse en tramos prime. De cara a finales de año se prevé algún posible ajuste adicional, especialmente en zonas con mayor presión de demanda.
Los centros comerciales se mantienen con tendencia positiva
Los centros comerciales en España están mostrando un comportamiento operativo robusto, impulsado principalmente por el crecimiento de las ventas y afluencias. Esto confirma la resiliencia del formato físico en un entorno donde la experiencia y el ocio son factores clave para atraer tráfico de visitantes.
La restauración, accesorios y moda están siendo los protagonistas en cuanto a nuevas aperturas en 2025, concentrando el 65% del total. Las rentas prime se mantienen estables en los centros comerciales reflejando un equilibrio entre la demanda y una disponibilidad de espacios que disminuye de forma gradual.
El retail se consolida como uno de los tres asset class más relevantes por volumen de inversión en España
Durante los tres primeros trimestres de 2025, el sector retail ha registrado un volumen de inversión de 1.950 millones de euros, lo que supone un incremento del 16% respecto al mismo periodo del año anterior. Con este volumen, el retail se consolida como uno de los tres sectores más relevantes en España, junto con Living y Hoteles, representando el 15% del total invertido en el país.
Los centros comerciales concentran el 65% del volumen invertido, superando los 1.200 millones de euros. Este dinamismo se explica por su buen desempeño operativo, rentabilidades competitivas frente a otros mercados europeos y una mejora en las condiciones de financiación. Le sigue el segmento High Street, que ha recuperado actividad en 2025, impulsado principalmente por inversores privados.
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