Informe

Tendencias CBRE en Valoraciones 2023

diciembre 15, 2023

Tendencias CBRE en Valoraciones 2023

Las valoraciones de los activos inmobiliarios han seguido la tendencia iniciada en la segunda mitad de 2022 y han registrado importantes correcciones este año, coincidiendo con un contexto macroeconómico y geopolítico incierto que ha provocado ajustes al alza de las rentabilidades de todos los productos.

En nuestro informe Tendencias CBRE en Valoraciones, podemos visualizar como Residencial en Rentabilidad (PRS) y Hoteles son los segmentos que menos ajustarán su valor en 2023, registrando correcciones del -0,51% y -2,45% respectivamente. Además, los sectores Living y Hotelero son los que mayor interés han despertado este año entre los inversores, representando hasta septiembre el 62% del total transaccionado.

Puntos clave:

  • En todos los segmentos analizados -con la excepción del Suelo- se observa una fuerte corrección desde el segundo semestre de 2022, cuando se produjo un cambio de tendencia
  • Suelo residencial se mantiene y Living y Hoteles son los segmentos más resilientes. Por su carácter antiinflacionista, el producto residencial en alquiler consolida su protagonismo en 2023.
  • Otro de los segmentos en el foco de los inversores es el hotelero, que en el tercer trimestre fue el primer asset class por volumen de inversión con 790 millones de euros. La evolución del sector es positiva para los próximos meses, soportada por los buenos fundamentales turísticos.
  • La evolución del mercado del suelo se ha mantenido estable durante este año, registrando revalorizaciones desde el segundo semestre de 2022: Costa del Sol (+9%), Madrid, Levante y Arco Cantábrico (+2%) y Barcelona (+1,75%).
  • Buen comportamiento del sector retail a pesar de ajustes en valor, sobre todo desde junio de 2022.
  • Las residencias de estudiantes y de tercera edad corrigen el valor de sus activos en 2023.
  • El segmento de Oficinas es el que más se ha visto afectado por la caída de las valoraciones fruto del contexto macroeconómico y cerrará 2023 con un ajuste esperado del -10,46%.

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