Valuation & Advisory Services

Información de valor para decisiones estratégicas inteligentes

CBRE Valuation Advisory, S.A. es una empresa independiente del Grupo CBRE. Nuestra trayectoria de más de 45 años en España nos proporciona experiencia suficiente y un conocimiento exhaustivo del mercado inmobiliario, nacional e internacional, que nos permite ofrecer servicios de alta calidad y un asesoramiento completo y eficaz.

Como parte del Grupo CBRE, ofrecemos cobertura nacional e internacional a través de nuestras 9 delegaciones territoriales y nuestra experimentada red multidisciplinar compuesta por más de 300 profesionales cualificados en distintas especialidades.

En cualquier operación inmobiliaria es fundamental conocer tanto el valor del activo como su potencial a futuro. Desde Valuation & Advisory Serviceshemos desarrollado una serie de servicios encaminados a dar respuesta a las necesidades de nuestros clientes.

Sobre el servicio

La valoración es la base fundamental sobre la que inversores, propietarios, ocupantes o entidades financieras toman sus decisiones económicas e inmobiliarias. Somos empresa registrada por la Royal Institution of Chartered Surveyors para llevar a cabo valoraciones internacionales conforme a la normativa internacional (IVS) y al Red Book, estando nuestro equipo directivo al completo cualificado como valorador registrado RICS.

Principales finalidades de la valoración

• Valoraciones para información de los órganos de decisión de la compañía y cierre de estados financieros (conforme a las NIIF y PGC).
• Valoraciones para financiación con entidades financieras, tanto nacionales como internacionales, bajo normativa RICS.
• Valoraciones para asesoramiento en transacciones, dentro de procesos de toma de decisiones.
• Valoraciones para operaciones societarias, como salidas a mercado continuo o alternativo, ampliaciones de capital, fusiones y adquisiciones, etc.
• Valoraciones como experto independiente en aquellas operaciones en las que la normativa exija su participación como procesos de arbitraje, litigios, etc.

En el último año hemos valorado:

• Más de 7.600 activos de uso industrial, con un valor agregado superior a los 17.000 millones de euros
• Más de 18.000 inmuebles residenciales con un valor agregado superior a los 18.000 millones de euros
• Oficinas con un valor superior a los 20.000millones de euros
• Más de 5.000 locales y centros comerciales con un valor total que supera los 26.000 millones de euros

Sobre el servicio

Nuestro equipo de Loan Valuation & Advisory ofrece a nuestros clientes, principalmente entidades financieras, fondos de inversión y servicers, asesoramiento centrado en la valoración de sus carteras de préstamos hipotecarios (performing y non-performing) desde el data cleaning y la segmentación inicial hasta la valoración/pricing de los préstamos, todo ello, realizando una due diligence de los deudores y analizando las estrategias de recuperación que maximicen el valor de la cartera.

También ofrecemos asesoramiento estratégico corporativo de todo tipo de compañías inmobiliarias enfocado al diseño de modelos operativos eficientes y nuevas estrategias tanto a nivel producto y servicio como a nivel corporativo.

Tecnología e inteligencia de mercado

Para todo ello, hacemos uso de las herramientas más avanzadas de valoración y Business Intelligence disponibles en el mercado. En particular, hemos desarrollado nuestra herramienta de visualización para todo el proceso de data cleaning, valoración, due diligence, visualización y gestión de carteras inmobiliarias.

¿Por qué CBRE?

Nuestro equipo cuenta con una amplia experiencia en el análisis, valoración y gestión de préstamos hipotecarios en España y Europa, así como en asesoramiento de carteras, procesos de transacción y titulizaciones.

Nuestros servicios

• Valoración de carteras de préstamos hipotecarios
• Análisis y segmentación de carteras
• Implementación de estrategias de recuperación
• Business plan para carteras
• Seguimiento en gestión y desinversión
• Visualización mediante herramienta Discovery

Sobre el servicio

Realizamos tasaciones independientes para cualquier tipología de activo y usos con las siguientes finalidades: hipotecaria - financiación; asesoramiento en compra-venta y en renta; fines contables; finalidad tributaria, administrativa y/o judicial.

Desde abril de 2011 estamos homologados por Banco de España para realizar tasaciones según normativa española (Orden Ministerial ECO/805/2003) e inscritos en el registro especial de sociedades de tasación con el número 4630.

¿Qué podemos tasar?

• Residencial: viviendas (libres, VPO, primera y segunda residencia) garajes, trasteros, edificios residenciales, promociones en proyecto y construcción, suelos de uso residencial.
• Terciario oficinas: oficinas, despachos profesionales, edificios completos, suelos para uso terciario.
• Comercial: locales comerciales, centros comerciales, suelos de uso comercial
• Industrial: naves industriales, naves comerciales, centros logísticos, suelos industriales
• Explotaciones económicas e inmuebles dotacionales: hoteles, apartamentos turísticos, residencias de ancianos, residencias de estudiantes, instalaciones deportivas, centros hospitalarios, suelos para inmuebles en explotación y para uso dotacional.Fincas rústicas (secano, regadío, olivar, frutales, …), Fincas de Recreo, Explotaciones agropecuarias y agroalimentarias. Inmuebles referidos a energías renovables, instalaciones fotovoltaicas, eólicas, térmicas, biomasa, cogeneración e invernaderos.

Bases de datos

Más de 20 millones de datos de ofertas históricas de compraventa, más de 4,5 millones de alquiler, 2,5 millones de transacciones de venta y más de 20 tablas de datos socioeconómicos. Esta información, unida a nuestra innovadora tecnología, nos permite realizar tasaciones de forma rápida y rigurosa.

Conocimiento

Más de 40 años de experiencia en tasaciones. El conocimiento de nuestro equipo gestor, apoyada en el amplio conocimiento de nuestra compañía nos permite posicionarnos a la vanguardia en el mercado de las tasaciones.

Procesos

Procesos claros, eficaces y eficientes nos permite ofrecer un servicio de gran calidad a nuestros clientes, enfocado siempre al cumplimiento de sus objetivos.

Reconocimiento

Somos la tasadora más joven dentro del top 5 del ranking de tasadoras de la Asociación Española del Valor.

Sobre el servicio

El urbanismo es la base fundamental de todo el mundo inmobiliario. Cualquier actuación sobre un activo, suelo o edificio debe comenzar por conocer perfectamente sus características urbanísticas.  Una gestión urbanística adecuada de los activos revierte en el incremento de valor de los inmuebles.

Desde CBRE te ofrecemos un diagnóstico urbanístico para la toma de decisiones con el que alcanzarás una visión clara de las opciones y alternativas para mejorar la rentabilidad y seguridad jurídica de los activos. Ofrecemos asesoramiento durante todo el proceso de información y transformación urbanística.

Capacidades

• Gestión de portfolios – Experiencia en la gestión urbanística de carteras de inmuebles.
• Gestión con la Administración Pública – Experiencia en negociaciones, gestión de licencias, etc.
• Due diligences urbanísticas de todo tipo de inmuebles.
• Legislación urbanística – análisis de la normativa urbanística estatal, autonómica y local.
• Redacción y tramitación de Planes Parciales, Proyectos de Reparcelación, modificaciones puntuales, etc.
• Redacción y tramitación de Proyectos de urbanización.

Conocimiento local y global 

Contamos con la mayor presencia mundial en el sector inmobiliario con un conocimiento exhaustivo del mercado español y el funcionamiento del urbanismo en España. Gracias a nuestras oficinas regionales este conocimiento se extiende a nivel local y podemos ofrecer un análisis riguroso de cada activo.

Enfoque multidisciplinar 

Abordamos el proyecto con un enfoque multidisciplinar poniendo a tu disposición especialistas en urbanismo, arquitectura, medioambiente, etc. que, combinado con nuestros expertos en valoraciones, arquitectura, inversión, gestión y comercialización de todas las tipologías, nos aportan conocimiento y visión global de cada proyecto.

Independencia 

No participamos en la transacción, asesoramos sobre qué es lo mejor para cada negocio basándonos en nuestro conocimiento y experiencia.

Sobre el servicio

Los mercados alternativos comprenden aquellos activos considerados como no tradicionales, cuyo valor depende del valor del negocio que en él se desarrolla.

Desde CBRE integramos un amplio conocimiento de la operativa y del mercado de activos alternativos con una visión inmobiliaria y financiera.

Sectores

• SANIDAD: residencias de la tercera edad, hospitales y clínicas
• EDUCACIÓN: residencias de estudiantes, colegios y universidades
• INFRAESTRUCTURAS: estaciones de servicio, aparcamientos, aeropuertos y marinas
• OCIO Y DEPORTES: campos de golf, campings, gimnasios e instalaciones deportivas, restauración, espacios para eventos, cines, teatros
• LIVING: Co-Living, senior living y student housing
• CO-WORKING: Centros de co-working y espacios flexibles