Informe
Valoraciones inmobiliarias 2025: el mercado español acelera y redefine sus prioridades
Residencial en rentabilidad, suelo y High Street lideran las revalorizaciones, mientras oficinas, logístico y activos alternativos avanzan impulsados por sostenibilidad, tecnología y bienestar.
enero 12, 2026
El mercado inmobiliario español consolida en 2025 la tendencia ascendente iniciada el año anterior. Según el informe Tendencias CBRE en Valoraciones, todos los segmentos analizados han registrado evoluciones positivas, reflejando la fortaleza estructural del sector y el interés sostenido por activos prime, sostenibles y adaptados a nuevas demandas.
Un año de crecimiento sólido
La inversión en real estate en España creció un 44% hasta septiembre, alcanzando los 12.900 millones de euros, superando la media europea y consolidando al país como uno de los mercados más dinámicos del continente.
Residencial: el gran protagonista
El Residencial en Rentabilidad lidera las subidas con un incremento del 10,38% en Madrid, impulsado por la demanda estable y la búsqueda de rentabilidad a largo plazo. Le sigue el Suelo Residencial, que crece un 10% en Madrid y Barcelona, reflejando la presión por desarrollar vivienda en áreas estratégicas ante la escasez de suelo disponible. El segmento evoluciona hacia modelos más flexibles y orientados al bienestar, con tendencias como el Flex Living y la colaboración público-privada para proyectos asequibles.
Retail: resiliencia y transformación
El comercio físico mantiene su atractivo en ubicaciones prime: los activos de High Street se revalorizan más de un 9% en Madrid y Barcelona, apoyados en la recuperación del consumo y el turismo. Los centros comerciales prime avanzan un 6,21%, mientras los regionales dominantes crecen un 6,05%, gracias a estrategias de reposicionamiento y experiencias omnicanal que integran retail, ocio y tecnología.
Oficinas: del ajuste a la calidad
Las oficinas prime en Madrid y Barcelona dejan atrás las correcciones y registran un crecimiento del 5,51%, impulsadas por la preferencia por espacios sostenibles, tecnológicos y con estándares de bienestar. La polarización persiste: mientras los activos prime se revalorizan, los mercados periféricos secundarios ajustan a la baja (-2,57%). La tendencia Fly to Quality marca el futuro del sector, con reposicionamientos y digitalización como claves.
Logística: motor del e-commerce
El sector logístico mantiene su dinamismo con incrementos del 5,27% en Madrid, seguido por Valencia (5,12%) y Barcelona (4,98%). La escasez de producto de calidad, la automatización y la sostenibilidad refuerzan el atractivo inversor en un segmento esencial para la cadena de suministro.
Activos alternativos: estudiantes, senior y data centers
Las residencias de estudiantes (PBSA) crecen un 8,52%, mientras las de tercera edad avanzan un 2,30%, apoyadas en fundamentos sólidos y oferta limitada. Por su parte, los Data Centers se consolidan como tendencia estratégica, impulsados por la digitalización y la inteligencia artificial, con un impacto directo en la demanda de suelo y energía.
Hoteles: sofisticación y nuevas experiencias
El sector hotelero mantiene su evolución positiva con incrementos del 4,8% en vacacional y 4,5% en urbano, apoyado en la desestacionalización del turismo y la transformación hacia modelos lifestyle y sostenibles.
2025 confirma la fortaleza del mercado inmobiliario español y la preferencia por activos prime, sostenibles y adaptados a nuevas demandas. De cara a 2026, se prevé una continuidad de la tendencia, aunque con mayor selectividad y estrategias orientadas a la creación de valor.
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