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Índice CBRE Q2 2026: cómo evoluciona el valor de los principales activos inmobiliarios en España

Una referencia para comprender el mercado de valoraciones en España

octubre 6, 2026

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El mercado inmobiliario continúa evolucionando en un entorno marcado por la recuperación de la actividad inversora, el crecimiento de las rentas en determinados segmentos y una creciente diferenciación entre activos según su calidad, ubicación y capacidad operativa.

Con el objetivo de ofrecer una visión rigurosa sobre la evolución de los valores inmobiliarios, el área de valoraciones de CBRE publica una nueva edición del Índice CBRE Q2 2026, una herramienta de análisis que permite identificar tendencias, anticipar cambios de mercado y entender cómo están evolucionando las valoraciones de los principales sectores inmobiliarios en España.

Para esta edición se han analizado 394 activos inmobiliarios, que representan un valor agregado superior a 14.500 millones de euros, proporcionando una muestra única del comportamiento de hoteles, oficinas, industrial y logístico, retail, living multifamily, residencias de estudiantes y residencias de la tercera edad.

El informe completo profundiza en la evolución de los valores, las rentabilidades, las rentas de mercado, la actividad inversora y los factores que están impulsando la creación de valor en cada segmento.

Principales insights del mercado inmobiliario

Hoteles: la fortaleza operativa sigue impulsando el valor

El sector hotelero mantiene una evolución positiva respaldada por el crecimiento de la demanda turística y por una actividad inversora especialmente dinámica. El informe revela que los valores hoteleros continúan avanzando apoyados en la mejora de los ingresos operativos y en el atractivo que siguen mostrando los activos de mayor calidad para los inversores.

Algunos datos destacados:

  • Los valores hoteleros registraron un crecimiento interanual superior al 5%.
  • La inversión hotelera superó los 2.000 millones de euros durante el primer semestre del año.
  • Los hoteles de cuatro y cinco estrellas continúan concentrando gran parte del interés inversor.

Residencias de estudiantes: sólidos fundamentales y demanda internacional

La combinación de una oferta limitada y una demanda creciente sigue impulsando el mercado de residencias de estudiantes. La movilidad internacional y el atractivo de las principales ciudades universitarias españolas continúan respaldando la evolución positiva de este segmento.

Algunos datos destacados:

  • Las valoraciones crecieron un 4,0% en términos interanuales.
  • Las ocupaciones se mantienen próximas al pleno en los mercados más consolidados.
  • El interés del capital institucional continúa siendo elevado.

Residencias de la tercera edad: resiliencia y atractivo defensivo

El sector de las residencias de la tercera edad continúa apoyándose en tendencias demográficas de largo recorrido y en una demanda estructural creciente. La calidad de los activos, la profesionalización de los operadores y la estabilidad de los flujos de caja siguen siendo factores clave para los inversores.

Algunos datos destacados:

  • El valor de las residencias de mayores aumentó un 2,3% en los últimos doce meses.
  • Las rentabilidades prime permanecieron estables.
  • El envejecimiento de la población y la escasez de plazas de calidad continúan impulsando el sector.

Oficinas: la calidad marca la diferencia

El mercado de oficinas continúa mostrando una evolución positiva, aunque cada vez más selectiva. Los activos mejor ubicados y con mayores estándares de calidad, sostenibilidad y ocupación mantienen una posición claramente diferencial.

Algunos datos destacados:

  • La inversión en oficinas creció un 37% respecto al mismo periodo del año anterior.
  • Las rentas prime continúan al alza en Madrid y Barcelona.
  • La disponibilidad en los CBD se mantiene en niveles especialmente reducidos.

Industrial y logístico: crecimiento sostenido apoyado en la ocupación

La recuperación del sector industrial y logístico continúa consolidándose gracias a unos fundamentales operativos sólidos, elevados niveles de ocupación y capacidad de crecimiento de rentas en determinadas carteras.

Algunos datos destacados:

  • Los valores crecieron un 3,6% en tasa interanual.
  • La ocupación media supera el 94%.
  • El segmento acumula una revalorización cercana al 60% desde el inicio de la serie analizada.

Retail: demanda, consumo e inversión respaldan el crecimiento

El mercado retail sigue mostrando una evolución positiva impulsada por la fortaleza del consumo, el turismo y el interés inversor. Tanto los ejes comerciales prime como los centros comerciales continúan registrando indicadores operativos favorables.

Algunos datos destacados:

  • Los valores retail aumentaron más de un 2,5% en el último año.
  • Las ventas en centros comerciales crecieron un 6%.
  • La inversión superó los 1.600 millones de euros. 

Living Multifamily: el segmento con mayor crecimiento

El residencial en alquiler continúa posicionándose como uno de los sectores más dinámicos del mercado inmobiliario español. La limitada oferta disponible y una demanda persistentemente elevada siguen impulsando la evolución de las valoraciones.

Algunos datos destacados:

  • Los valores multifamily crecieron un 13% en términos interanuales.
  • La ocupación media alcanzó el 97,45%.
  • El segmento continúa siendo uno de los más atractivos para el capital institucional.

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