Informe
El sector flex y su demanda en el mercado de oficinas de España y EMEA durante 2022
El mercado Flex en España y en EMEA y su evolución en el 2022
enero 17, 2023 4 Consumo de tiempo Read
Flex, aún mucho recorrido por delante
Con más de 20.000 puestos de trabajo transaccionados a nivel nacional y una ocupación media de los centros superior al 80% para las ciudades de Madrid y Barcelona, seguimos empezando el 2023 con más de 20 nuevas aperturas confirmadas.
El mercado Flex en EMEA
Recuperación a ritmo moderado:
Tras el impacto inicial del Covid y sus diferentes olas, el 2022 estaba llamado a ser el año de la recuperación. La pandemia ha dejado de ser el principal reto para la economía europea, pero han aparecido nuevas dificultades, como el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania, la creciente inflación o la subida de los tipos de interés. En cualquier caso, la contratación por parte de operadores flex a nivel EMEA muestra una tendencia ascendente desde el mínimo alcanzado en el primer trimestre del año 2021. Si bien los operadores ocupan ya una parte importante del stock en muchas ciudades, y los máximos registrados en 2019 quedan muy lejos de las actuales cifras de contratación, éstos no frenan sus planes de expansión y siguen registrando cifras anuales que superan ya los 400.000m2.
El flex, un peso cada vez mayor en el stock europeo de oficinas
Los planes de expansión que muchos operadores aparcaron durante la pandemia se han ido reanudando, apoyando el crecimiento del stock de oficinas flexibles, que ha aumentado en EMEA un 5,3% respecto a finales de 2021 hasta alcanzar los 4,5 M de m2.
Los pequeños proveedores de oficinas flexibles están planteando nuevos retos a algunos de los operadores más grandes y consolidados, y cada vez son percibidos como claros competidores. Esto se refleja en los patrones de oferta, donde los niveles más altos de crecimiento de stock de oficinas flexibles se han registrado en mercados de tamaño más reducido, lo que se traduce en importantes incrementos del peso del stock flex sobre el total en ciudades como por ejemplo, Utrecht, Cracovia o Praga.
Dado el actual contexto macroeconómico, esperamos que el sentimiento del mercado pueda tender a la baja en el corto plazo, y aunque esto podría llegar a suponer una reducción del stock total de espacio flexible en algunas ciudades, esperamos que el mercado flexible siga creciendo, aunque, eso sí, a un ritmo más lento.
El mercado Flex en España
Estabilización positiva
A nivel nacional, los datos de España para el año 2022 son muy parejos a los valores observados durante el segundo y tercer trimestre del 2021, muy lejos aún de los valores prepandemia del año 2019, en pleno “boom” del Flex.
Desglosando a nivel ciudad, con los últimos datos disponibles, la contratación de Barcelona supone un 70% de la contratación nacional mientras que Madrid está en torno al 30%. En el último trimestre de 2019 había un mayor equilibrio entre ambos mercados, que representaban un 55% y un 45% respectivamente, indicando un ritmo de recuperación mayor por parte de la Ciudad Condal.
Crecimiento orgánico
El comportamiento de los operadores responde cada vez más al pulso de la demanda. Las cifras récord registradas en 2019 mostraban cómo los operadores buscaban expandirse y abrir el máximo número de centros posibles.
El comportamiento actual es más cauteloso y responde al nivel de ocupación de los centros ya abiertos y al nivel de demanda que registran. Esperamos que el stock flex siga creciendo en los próximos años pero de una forma mucho más orgánica y siempre ligada al comportamiento de la demanda.
Sigue la expansión
En el año 2023 los operadores flex seguirán con la tendencia del año 2022 y volverán a expandirse a lo largo de todo el territorio nacional, en algunos casos ampliando espacios ya abiertos y en otros para abrir nuevos centros.
Occupier Sentimen Survey
Las expectativas de los ocupantes a futuro indican que en un plazo de dos años, el peso de los espacios flexibles en su cartera gane protagonismo. Casi un 60% superará el 10%.
Si 2022 consolidó la recuperación, sin duda el 2023 apunta a ser el año de crecimiento en todas las regiones y en un mayor número de sectores.
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