Informe | Adaptive Spaces
El mercado de oficinas flexibles en Europa: tendencias clave y oportunidades en 2025
Descubre cómo la flexibilidad está transformando el sector inmobiliario corporativo.
noviembre 3, 2025
El mercado de oficinas flexibles en Europa sigue evolucionando, impulsado por las nuevas estrategias de ocupantes, operadores y propietarios. El informe “European Flex Market Update 2025” de CBRE analiza cómo la flexibilidad se ha convertido en un pilar fundamental de la estrategia inmobiliaria corporativa, especialmente en mercados como Madrid y Barcelona, que han mostrado un crecimiento destacado.
Principales tendencias del mercado flex europeo
1. Crecimiento de la flexibilidad en las carteras corporativas
Según la encuesta de CBRE, la proporción media de espacio flexible en las carteras inmobiliarias corporativas ha pasado del 12% en 2024 al 21% en 2025, con expectativas de alcanzar el 29% en 2027. Además, el 18% de los encuestados ya tiene más de la mitad de su portfolio en espacios flexibles. Este crecimiento responde a la necesidad de limitar el gasto en capital, gestionar la incertidumbre de la demanda y utilizar el flex como espacio de transición.
2. Evolución de la demanda y penetración del flex
Aunque la expansión de operadores ha sido más moderada, ciudades como Ámsterdam (+193%), Berlín (+119%) y Múnich (+97%) han experimentado un fuerte aumento en la contratación de espacios flexibles. En contraste, Madrid (-74%) y Barcelona (-47%) han mostrado una demanda más contenida, aunque siguen siendo mercados relevantes. La penetración media del flex en Europa ha subido hasta el 2,52% del stock total de oficinas.
3. Precios y tendencias en los principales mercados
Los precios por puesto en oficinas flexibles han mostrado una tendencia general al alza. Madrid destaca con un crecimiento del 30% (de 500€ a 650€/mes), mientras que Berlín y Múnich alcanzan los 1.000€/mes con un crecimiento del 11%. Barcelona se mantiene estable en 500€/mes. Esta diversidad de precios refleja la variedad de productos flex disponibles y la capacidad de adaptarse a diferentes necesidades empresariales.
Sectores más activos y motivaciones de los ocupantes
El sector de Tecnología, Medios y Telecomunicaciones (TMT) sigue liderando la demanda de espacios flexibles, representando el 38% de las operaciones, seguido de Servicios Financieros y Profesionales (35%). Los principales motivos para optar por flex son evitar CapEx (64%), gestionar la demanda incierta (46%) y disponer de espacio de transición (30%). Los retos más citados son los desafíos de IT/seguridad (54%) y la percepción de los empleados (52%).
El auge de las oficinas gestionadas (Managed Office)
Las oficinas gestionadas se consolidan como una solución clave: espacios privados y personalizados, sin inversión inicial, con todos los servicios incluidos y listos para ocupar en pocas semanas. Grandes operadores y propietarios están apostando por este modelo, que permite a las empresas centrarse en su actividad y mejorar la experiencia de empleados y clientes.
La flexibilidad está redefiniendo el mercado de oficinas en Europa. Si quieres conocer en detalle las tendencias, cifras y oportunidades que ofrece el sector, descarga el informe completo y accede a información exclusiva para tomar decisiones informadas en tu empresa.
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