Informe | Adaptive Spaces

Análisis y tendencias del mercado de espacios flexibles en España

Buen inicio de año para las oficinas flexibles, los mercados regionales despuntan con ocupación y contratación al alza.

mayo 16, 2025

El auge de los espacios flexibles en españa

El sector de oficinas flexibles en España cierra un primer trimestre de elevada actividad de contratación y ocupación, según datos de CBRE. Una actividad que ha sido especialmente intensa en los mercados regionales, con niveles de ocupaciones y puestos transaccionados por encima de trimestres anteriores.

En términos de contratación, de enero a marzo los puestos contratados en el mercado español ascienden a más de 6.120, un 8,5% por encima del mismo periodo de 2024, según los datos que reportan los operadores a CBRE. Si bien Madrid y Barcelona lideran la contratación de espacios de trabajo flexibles, con 5.270 puestos transaccionados en el primer trimestre, los operadores siguen viendo en los mercados regionales una oportunidad de crecimiento. Ciudades como Málaga, Valencia, Alicante y Sevilla registran una elevada ocupación de los espacios Flex, rozando en algunos casos el 90%. Estas ciudades han registrado un crecimiento en el número de puestos transaccionados así como en la contratación de más superficie por parte de los operadores flexibles.

En los principales mercados regionales, los datos reportados por los operadores suman más de 850 puestos transaccionados. Este dato es un 35% superior al del mismo periodo del año anterior. Valencia (405), Málaga (174) y Sevilla (120) son las ciudades con mayor movimiento en contrataciones Flex. Destaca la alta ocupación en las ciudades de Valencia y Málaga, cercanas al 90%, con demandas de espacio por satisfacer. Respecto a las tarifas, seguidas de Madrid y Barcelona, están Málaga y Valencia, con un precio medio/puesto de 350€ y 315€ respectivamente, ligeramente por debajo de las registradas en trimestres anteriores.

Valencia y Málaga son las ciudades españolas con la ocupación más alta del territorio nacional (89%). Valencia ha liderado las contrataciones en mercados regionales con 405 puestos transaccionados. La ciudad cuenta con 1.600 puestos de trabajo Flex y un stock de 16.000 m2. A nivel de contratación le sigue Málaga con 174 puestos contratados en el primer trimestre. En total, la ciudad tiene 1.290 puestos de trabajo Flex y un stock de 12.900 m2. CBRE destaca la consolidación de Málaga como uno de los principales puntos de expansión para los operadores más grandes del mercado. Le sigue Sevilla, con una ocupación de puestos flexibles del 81%. La ciudad tiene un stock de 18.600 m2 que se traduce en 1.860 puestos de trabajo Flex. En el primer trimestre la contratación asciende a 120 puestos. Según CBRE, el mercado está limitado por la falta de oferta que cumpla con los requisitos específicos de los operadores. Palma ha registrado una contratación de 81 puestos, hasta contar con un stock de 3.300 m2 y una ocupación del 78%. En Alicante, la ocupación es del 86%, con 79 puestos contratados. La ciudad cuenta con 1.120 puestos que equivalen a 11.200 m2.

El análisis sobre el mercado Flex en Madrid revela un ligero crecimiento del 5% en la actividad en el primer trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior, con 2.580 puestos transaccionados. La ocupación alcanzó el 84% en 2024, mientras que en el inicio de 2025 se ha reducido al 78% debido a la incorporación de 26.517m2 de nuevos espacios en el mercado. Respecto al número de puestos, la apertura de nuevos espacios flexibles este trimestre en Madrid dota a la ciudad con 26.850 puestos flexibles.

En Barcelona, la ocupación se mantiene estable desde principio del año en el 80%, y la contratación de puestos en el primer trimestre es un 5,5% mayor que la del mismo trimestre del año anterior. De enero a marzo se han contratado 2.690 puestos Flex frente a los 2.550 del primer trimestre de 2024. Los operadores a lo largo de 2024 han seguido apostando por Barcelona para ampliar superficie, lo cual se refleja en un aumento de stock Flex que alcanza los 260.000 m2 y 26.000 puestos (frente a los 231.000 m2 del primer trimestre de 2024). En el primer trimestre del 2025 se inauguraron varios espacios nuevos, dotando así de más superficie al mercado Flex.

Un indicador del crecimiento que está experimentando el sector es la tasa de penetración, que sigue al alza. Barcelona es uno los principales mercados europeos en cuanto a penetración flex (3,9%), mientras que en Madrid se sitúa en el 2,1%; valores por encima de los registrados en el mismo periodo de 2024: 3,5% de participación Flex sobre el stock total de oficinas en el caso de Barcelona y 1,9% en el caso de Madrid.

Te invitamos a descargar el informe completo para explorar todas las tendencias y datos que hemos recopilado.

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