Press Release

Suelo residencial y el PRS lideran la revalorización inmobiliaria en el primer semestre, con subidas generalizadas en todos los segmentos

Todas las tipologías de activos analizadas por CBRE registran incrementos de valor, consolidando el cambio de tendencia iniciado en 2024

julio 1, 2026

Valoraciones Mid Year 2026

Las valoraciones de los activos inmobiliarios en España consolidan su tendencia al alza en el primer semestre del año, a pesar de un contexto marcado por la incertidumbre macroeconómica y geopolítica. Entre enero y junio, todas las tipologías de activos analizadas por CBRE registran incrementos de valor, con especial protagonismo del suelo residencial, el residencial en rentabilidad (PRS), el high street y las residencias de estudiantes. Por su parte, los activos de oficinas ubicados en zonas secundarias y periféricas dejan atrás la tendencia a la baja experimentada desde la segunda mitad de 2022 y mantienen una evolución estable.

Así se desprende del informe Tendencias CBRE en Valoraciones Mid Year 2026, elaborado por el área de Valuation & Advisory Services de la compañía, que analiza la valoración y previsión sobre el rango de dispersión del valor tanto de sectores patrimonialistas tradicionales, como de activos operacionales o alternativos. El análisis confirma la consolidación del cambio de tendencia iniciado en 2024, con crecimientos generalizados y un mercado que avanza hacia una fase de mayor estabilidad, aunque con diferencias relevantes entre segmentos y calidades de producto.

“Las valoraciones inmobiliarias han consolidado el punto de inflexión iniciado en 2024, con crecimientos generalizados en todos los segmentos, incluso en un entorno marcado por la incertidumbre macroeconómica y la volatilidad geopolítica. No obstante, esta recuperación no es homogénea: los activos core, el residencial y el suelo están liderando la creación de valor, mientras que otros segmentos avanzan de forma más gradual. En este contexto, la calidad del producto y los fundamentales de demanda son determinantes. La escasez de oferta en segmentos estructuralmente tensionados, como el residencial, seguirá siendo uno de los principales motores de revalorización en los próximos trimestres”

Fernando Fuente, Executive Director y Presidente de CBRE Valuation & Advisory Services (VAS) en España.

Residencial en rentabilidad, high street y el suelo residencial lideran las revalorizaciones en 2025

El suelo residencial lidera la revalorización del mercado, impulsado por la escasez de suelo finalista y la fortaleza de la demanda. En el primer semestre de 2026, las valoraciones crecen en todas las ubicaciones analizadas: Costa del Sol (+5%), Madrid (+4%), Barcelona (+3,5%), Arco Cantábrico (+3%) y Levante (+3%). En los últimos 12 meses, los incrementos alcanzan el +11,5% en Barcelona, el +11% en Costa del Sol, el +10% en Madrid, +9% en Levante y +7% en Arco Cantábrico.

Por el lado del residencial en rentabilidad (PRS), el análisis de CBRE muestra una evolución muy sólida, con un crecimiento del +3,37% en el primer semestre y del +9,37% en el último año. El dinamismo del mercado está respaldado por una demanda estructural fuerte y la reactivación del crédito, aunque la falta de oferta sigue presionando al alza los precios.

Las valoraciones de los activos de high street han tenido una tendencia ascendente de enero a junio, con una revalorización de media de un +2%. La evolución anual refleja una revalorización del +6,81%. A pesar de la limitada disponibilidad en los ejes principales, el atractivo del mercado se mantiene firme y las marcas continúan mostrando un gran interés por abrir nuevas tiendas en las mejores ubicaciones. En Madrid, la revalorización media es del +2,06% y en Barcelona del +1,90%.

Atendiendo a los sectores alternativos, los activos de residencias de estudiantes cierran la primera mitad de 2026 con un incremento de valor de un +2,3%. La revalorización llega al 4,9% en los últimos 12 meses. El sector se caracteriza por la brecha existente entre la oferta y la demanda, mucho más acusada en España que en otros países europeos, y la tasa de provisión de camas se sitúa en torno al 8,0%. Las valoraciones del segmento de residencias de tercera edad crecen en estos seis meses un +1,4% y un 2,3% interanual. Los fundamentales de demanda soportan el crecimiento de ambos segmentos ante una oferta insuficiente y obsoleta para ambos productos.

La revalorización de los activos hoteleros y logísticos supera el +3% en los últimos 12 meses

Los activos del sector hotelero se revalorizan de media un +1,63% en la primera mitad de 2026 y un 3,53% en los últimos 12 meses. El segmento vacacional incrementa su valor de enero a junio un +1,49% y el urbano un +1,76%. El sector se ha caracterizado por su buen comportamiento de la mano de los buenos fundamentales turísticos y crecimiento de los resultados operativos de la industria hotelera. No obstante, dado el contexto geopolítico y macroeconómico, CBRE apunta a una tendencia estable o ligeramente positiva de las valoraciones de los activos hoteleros.

El segmento de oficinas confirma su recuperación, con una revalorización media del +1,46% en el semestre y del +3,54% en los últimos 12 meses. El comportamiento es claramente diferencial: los activos prime lideran las subidas (+3,22% en el semestre), mientras que el producto secundario, especialmente en ubicaciones periféricas, muestra estabilidad tras varios periodos de ajuste. En el caso del central secundario, la revalorización es del +1,17%. De acuerdo con CBRE, la combinación de una disponibilidad contenida en ubicaciones estratégicas, rentas al alza y la reactivación del mercado inversor refuerza las perspectivas positivas para el conjunto del ejercicio, con un enfoque claro hacia activos de calidad y localizaciones consolidadas.

En cuanto a los Centros Comerciales y Parques de Medianas, el incremento de las valoraciones llega al +1,36% en el primer semestre y al +4,11% en los últimos 12 meses. Los centros comerciales regionales dominantes lideran los avances con un +2,48%, seguidos de los centros comerciales prime (+1,36%). La evolución anual para ambos segmentos es del +5,53% y +6,90% respectivamente. Por su parte, las valoraciones de los parques de medianas de enero a junio es del +0,95% y en los centros comerciales secundarios del 0,64%. Los indicadores de performance de los centros comerciales siguen avanzando. A cierre del mes de abril, las afluencias en los centros comerciales gestionados por CBRE han aumentado un 3,6% respecto al mismo periodo de 2025, mientras que las ventas han aumentado un 6,6%. La ocupación media de los centros comerciales se sitúa en el 94,5%, superior a la registrada en los últimos años.

Por su parte, el sector Logístico ha tenido un comportamiento positivo en el arranque de 2026 con una revalorización media semestral del +1,31% incluyendo los mercados de Madrid (+1,44%), Barcelona (+1,27%), Valencia (+0,89%) y Zaragoza (+1,65%). La evolución interanual es del +3,87%. La segunda mitad de 2024 supuso un cambio de tendencia en el sector con una revalorización que llegó al +0.89%. El sector ha entrado en una fase de estabilización, respaldada por fundamentales ocupacionales sólidos, aunque en un entorno aún condicionado por el panorama internacional. El pipeline de operaciones en curso apunta a una mayor actividad en los próximos trimestres, especialmente en el segmento de grandes portfolios, según CBRE.

Sobre CBRE

CBRE Group Inc, con sede central en Dallas cotizada en el NYSE e incluida en Fortune 500 y S&P 500, es la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios líder a nivel internacional y uno de los principales proveedores de servicios de infraestructura crítica. Cuenta con más de 155.000 profesionales en más de 100 países. En España está presente desde 1973, donde ofrece servicios inmobiliarios a través de 10 delegaciones (Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Alicante, Málaga, Sevilla, Zaragoza, Palma de Mallorca y A Coruña). Los diversos servicios que CBRE presta a sus clientes se ofrecen ante cualquier necesidad inmobiliaria y tipología de edificio dentro de los sectores de Living, Hoteles, Retail, Oficinas, Industrial y Logístico, hasta Centros Educativos, Hospitales, Residencias de Estudiantes o Centros de Datos. Acompañando en todo el proceso, desde la identificación de Suelo, Inversión o Desinversión, Valoraciones, Deuda y Financiación, Cross Border, Alquileres o la propia gestión del edificio y experiencia de los usuarios, pasando por el Project Management de grandes proyectos de construcción o rehabilitación, su diseño y arquitectura y el Property Management.
Más información en www.cbre.com y www.cbre.es. CBRE es socio fundador de ACI, Asociación de Consultoras Inmobiliarias.

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