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Oficinas, datos de mercado - Figures cuarto trimestre 2024 España

Analizamos el mercado oficinas en España durante el cuarto trimestre de 2024. Conoce la evolución de las cifras de contratación, ocupación, oferta actual y futura, así como la evolución de las rentas y de la inversión.

febrero 4, 2025

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La contratación de oficinas en Madrid ha recuperado definitivamente el ritmo prepandemia, superando los 500Km². Este aumento representa un crecimiento interanual de casi el 40% y del 15% en comparación con la media de los últimos cinco años. En paralelo, en Barcelona, tras 2 años de lenta recuperación, se prevé que 2025 impulse la contratación de oficinas en más de un 15%, superando el umbral de los 300Km². Varias operaciones de envergadura se han ralentizado, afectando el cierre del ejercicio en la ciudad, que finaliza 2024 con casi 280Km² contratados, una cifra, en cualquier caso, un 20% superior a 2023.

CBRE prevé que el sostenido ritmo de alquiler dinamizará el mercado de inversión, que ha permanecido activo principalmente por operaciones de menor volumen (<50 millones de euros) y grandes transacciones corporativas. La inversión en oficinas alcanzó 1.500 millones de euros en 2024, un 25% más que el año anterior, aunque aún por debajo de niveles prepandémicos. La inversión en oficinas en Madrid apenas alcanza los 600 millones de euros mientras que la adquisición de oficinas para otros usos, especialmente Living y Hoteles, se concentra en la ciudad y supera los 700millones de euros, con el 85% de estas inversiones concentradas en el CBD. En Barcelona, la inversión de más de 440 millones de euros representa un incremento interanual del 70%, aunque sigue por debajo de la media de 1.000 millones anuales de los últimos cinco años.

Antes de la subida de los tipos de interés, la rentabilidad prime en Barcelona y Madrid era equivalente; sin embargo, desde entonces ha surgido un diferencial de 15 puntos básicos que ha sido reducido en el último trimestre ante la mayor activación del mercado prime de la Ciudad Condal. Actualmente, el valor de referencia se mantiene en el 4,85% para Madrid y se sitúa en el 4,95% para Barcelona, con expectativas de ligeras mejoras en los próximos meses para ambos mercados, en línea con las compresiones observadas en otros mercados europeos como París, Múnich o Zúrich.

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