Informe
Mercado de oficinas en Iberia: KPIs clave que definen el primer trimestre de 2026
Ocupación, rentas, actividad contractual y distribución sectorial en los activos de oficinas gestionados por CBRE en España y Portugal
abril 30, 2026 5 Consumo de tiempo Read
El mercado de oficinas en la península ibérica continúa mostrando una evolución heterogénea, condicionada por la actividad económica, las dinámicas de ocupación y el comportamiento de los usuarios corporativos.
El Offices Index de CBRE Property Management, correspondiente al primer trimestre de 2026, ofrece una visión detallada y homogénea del rendimiento operativo de los activos de oficinas gestionados por CBRE en España y Portugal, a través de los principales indicadores clave de rendimiento.
El análisis se basa en una selección de activos comparables que cumplen criterios específicos de gestión financiera, disponibilidad y calidad del dato. En total, el informe analiza 1.868.662 m² de superficie de oficinas en Iberia, repartidos entre 100 activos, lo que representa cerca del 84 % del GLA bajo gestión de CBRE en este segmento.
España: mejora de la ocupación y estabilidad en rentas
En España, el estudio se apoya en 76 activos de oficinas, con una superficie total de 1.478.867 m². Los indicadores reflejan un comportamiento positivo en términos de ocupación, que alcanza el 78,1 % en marzo de 2026, con una evolución al alza respecto al año anterior.El WAULT se sitúa en 7,1 años, manteniendo una estructura contractual de medio y largo plazo, mientras que la renta neta se mantiene estable en 18,2. El nivel de deuda asociado a los activos analizados es reducido, con un 1,7 %, lo que refuerza la solidez financiera del portfolio.
Durante los últimos 12 meses, la actividad contractual ha estado presente en una parte significativa de los activos, con un reparto equilibrado entre nuevos contratos, renovaciones, expansiones y contracciones. La duración media anual de los nuevos arrendamientos supera los 7 años, mientras que las renovaciones se sitúan en torno a los 4 años, lo que contribuye a la estabilidad de ingresos y a la visibilidad a medio plazo.
En cuanto a la distribución de la superficie ocupada por sectores, destacan principalmente el sector tecnológico y de computación, el sector industrial y energético y los servicios empresariales, que concentran el mayor peso sobre el total de superficie arrendada en los activos de oficinas analizados en España.
Portugal: estabilidad operativa y ligera evolución en rentas
En Portugal, el informe analiza 24 activos de oficinas, que suman 389.794 m² de superficie comparable. La ocupación se sitúa en el 83,8 %, mostrando un nivel elevado, aunque con una ligera variación respecto al ejercicio anterior.El WAULT alcanza los 4,8 años, reflejando una estructura contractual más flexible, mientras que la renta neta se sitúa en 17,8, con una evolución moderadamente positiva. El nivel de deuda de los activos analizados en Portugal asciende al 9,2 %, dentro de los parámetros recogidos en el estudio.
En términos de actividad contractual durante los últimos 12 meses, los activos de oficinas en Portugal muestran una combinación de nuevos contratos y renovaciones, con una duración media anual de los nuevos arrendamientos cercana a los 6 años, y renovaciones por encima de los 3 años, lo que permite mantener una base de ingresos recurrente.
Al igual que en España, la distribución sectorial de la superficie ocupada presenta como principales protagonistas al sector tecnológico, el sector industrial y energético y los servicios empresariales, reforzando el papel de estas actividades como principales demandantes de espacio de oficinas en el mercado portugués.
KPIs como herramienta de análisis y gestión
El Offices Index de CBRE Property Management proporciona una visión estructurada y homogénea del comportamiento operativo de los activos de oficinas en Iberia.El enfoque basado en activos comparables y en datos consolidados convierte este informe en una referencia útil para propietarios, inversores y gestores que buscan comprender el rendimiento real de sus carteras de oficinas y apoyar la toma de decisiones estratégicas.
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