Las oficinas en Iberia mantienen una elevada actividad de arrendamiento en 2026

El mercado de oficinas en Iberia continúa mostrando un importante nivel de actividad. Los datos de septiembre de 2026 del CBRE Offices Index, elaborado a partir de activos gestionados por Property Management, reflejan que más del 60% de los edificios analizados tanto en España como en Portugal han registrado alguna operación de arrendamiento durante los últimos doce meses.

Más allá del volumen de operaciones, los datos ayudan a entender cómo están evolucionando los edificios de oficinas y qué decisiones están tomando las compañías respecto a sus espacios. Nuevos contratos, renovaciones y ajustes de superficie dibujan un mercado activo, aunque con dinámicas diferentes en España y Portugal.

España: aumenta la ocupación y los nuevos contratos lideran la actividad

Uno de los datos más relevantes en España es la evolución de la ocupación. En septiembre de 2026 alcanza el 78,5% de la superficie alquilable, 3,8 puntos porcentuales más que un año antes. Es una evolución significativa porque refleja una mayor utilización del espacio disponible dentro de los activos que forman parte de la muestra.

La actividad contractual también ayuda a explicar esta evolución. El 63,3% de los 79 edificios analizados registró operaciones de alquiler durante los últimos doce meses. Algo más de la mitad de las operaciones, un 50,6%, correspondió a nuevos contratos, mientras que las renovaciones representaron un 29,5%. Las expansiones, con un 9,7%, y las contracciones, con un 10,2%, se situaron en niveles muy similares.

Esta combinación ofrece una fotografía interesante del mercado: no solo existe movimiento dentro de los edificios ya alquilados, sino también contratación de nuevo espacio. Al mismo tiempo, el equilibrio entre ampliaciones y reducciones apunta a unos ajustes de superficie contenidos por parte de las empresas.

En cuanto a la duración de los contratos, el plazo medio pendiente hasta su vencimiento, medido a través del WAULT, se sitúa en 6,9 años, mientras que el plazo medio hasta una posible ruptura contractual, WAULB, alcanza los 2,4 años.

Portugal: las renovaciones sostienen un mercado activo

Portugal presenta una dinámica diferente. El 64% de los 25 edificios de la muestra registró actividad de alquiler durante los últimos doce meses, un porcentaje muy próximo al observado en España. Sin embargo, en este caso son las renovaciones las que concentran la mayor parte de la actividad.

El 50,6% de las operaciones corresponde a renovaciones, frente al 34,1% de nuevos contratos. Las expansiones representan un 10,6% y las contracciones apenas un 4,7%. Este reparto pone de manifiesto el peso que tiene la continuidad de las empresas ya instaladas en los activos analizados.

La ocupación se mantiene, además, en niveles elevados, con un 82% de la superficie alquilable, prácticamente estable respecto al 82,6% registrado un año antes. El WAULT se sitúa en 5,7 años y el WAULB en 4,4 años.

Tecnología y servicios, protagonistas de la demanda

El perfil de las empresas presentes en los activos permite completar la fotografía de ambos mercados. En España, el sector de tecnología y high-tech concentra el 25,7% de la superficie alquilada de la muestra analizada, seguido de manufacturing & energy; y consumer services & leisure.

En Portugal, la distribución está algo más diversificada. Consumer services & leisure representa el 22,5% de la superficie alquilada, seguido de tecnología y high-tech, manufacturing & energy, y business services.

Para conocer todos los datos sobre la tipología de servicios y su sector solicita el informe completo.*

Esta diversidad sectorial resulta especialmente relevante para la gestión de los edificios. Las necesidades de espacio pueden variar considerablemente entre una compañía tecnológica, una empresa de servicios profesionales o una organización del sector público. Conocer quién utiliza los activos y cómo evoluciona la demanda permite anticipar mejor esas necesidades y adaptar los espacios a nuevas formas de trabajar.

La gestión del activo, cada vez más ligada al conocimiento de las empresas

Los datos del CBRE Offices Index muestran, en definitiva, un mercado de oficinas ibérico con actividad contractual en una parte significativa de los activos analizados. España destaca por el crecimiento de la ocupación y el peso de los nuevos contratos, mientras que Portugal mantiene una elevada ocupación con un mayor protagonismo de las renovaciones.

En este contexto, la gestión de los edificios va más allá del seguimiento de los niveles de ocupación. Entender la evolución de los contratos, el perfil de las empresas y sus necesidades de superficie permite a propietarios y gestores tomar decisiones más informadas y adaptar sus activos a una demanda que continúa evolucionando.

El análisis se basa en una muestra conjunta de 104 activos y más de 1,8 millones de metros cuadrados en España y Portugal, ofreciendo una visión de estas dinámicas desde la realidad operativa de los edificios gestionados.