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Por qué los Green Leases juegan un papel decisivo en la descarbonización del sector inmobiliario

Los edificios sostenibles impactan positivamente en el negocio

noviembre 30, 2022

green leases

En la Unión Europea, el Real Estate, pese a su proceso de descarbonización, es responsable del 40% del consumo de energía y del 36% de las emisiones totales de C02 en la atmósfera. En particular, la descarbonización del sector inmobiliario obedece a varios factores. Por un lado, a la concienciación de los grandes fondos institucionales con respecto a la huella climática de sus inversiones. Por otra parte, a los efectos económicos y sociológicos provocados por la pandemia. Y, finalmente, a la actual crisis energética derivada de los conflictos geopolíticos.

Las ciudades y los municipios han asumido un nuevo papel protagonista en el impulso de soluciones y propuestas novedosas de rehabilitación y regeneración urbana. Esto sin duda supone un cambio de paradigma social hacia la exigencia de un medio de vida más sostenible y ecológico. Por otra parte, los códigos de edificación técnica se han hecho cada vez más exigentes, estableciendo una cantidad máxima de energía que podrán consumir los edificios.

El parque inmobiliario español, que se sitúa en una media de 45 años, recibe una certificación energética media de “E”, lo que significa que sigue siendo energéticamente ineficiente. Resulta necesaria la toma de medidas urgentes que permitan mejorar la eficiencia energética de la envolvente de los edificios (fachadas y cubiertas), así como de los sistemas de producción de frío, de calor, de agua caliente sanitaria y de iluminación, promoviendo así la generación de energía renovable en los activos. Todas estas medidas permitirán descarbonizar completamente los edificios, es decir, permitirán reducir los consumos de energía y, por lo tanto, las emisiones.

La descarbonización no solo permite la reducción de los consumos (y por tanto de la huella de CO2 del sector), sino que también brinda oportunidades económicas. La rehabilitación energética genera entre 24 y 27 empleos por cada millón de euros invertido (CEOE) e incrementa el valor de los activos. En el mercado de oficinas, el valor de los activos en zona prime puede llegar a alcanzar una revalorización entre el 10% y el 15%, según datos de CBRE.

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