Press Release

El mercado ibérico de data centers tiene un potencial ejecutable de 4,5 GW IT a medio plazo

La capacidad del mercado se ha multiplicado por más de cuatro desde 2019 impulsada por la inteligencia artificial, la demanda cloud y la disponibilidad de energía renovable

julio 21, 2026

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El mercado ibérico de centros de datos se afianza como uno de los más dinámicos y con mayor potencial de crecimiento de Europa. La región ha multiplicado por más de cuatro su capacidad desde 2019 y cuenta con un potencial ejecutable de 4,5 GW IT a medio plazo. La convergencia de inteligencia artificial, inversión y energía sitúa a Iberia entre los mercados de data centers con mayor proyección de Europa, aunque el acceso a la energía y la certidumbre regulatoria serán claves para materializar su potencial.

Así se desprende del informe Iberian Data Center Market elaborado por CBRE, que sitúa la capacidad activa actual del mercado en 1,4 GW IT entre instalaciones operativas y proyectos en construcción, y estima otros 3,1 GW IT adicionales en desarrollo con visibilidad suficiente para su ejecución.

Según el análisis de CBRE, el volumen total de proyectos anunciados en Iberia alcanza los 10,5 GW IT, aunque en torno al 40% de esta capacidad está vinculada a proyectos identificables respaldados por capital institucional, mientras que el resto se encuentra en fases iniciales con menor visibilidad de ejecución. En consecuencia, el potencial real ejecutable del mercado se sitúa actualmente en el entorno de los 4,5 GW IT.

En este contexto, el mercado ibérico de centros de datos entra en una fase decisiva, en la que la capacidad de transformar un pipeline sin precedentes en desarrollos reales será determinante para consolidar su posicionamiento como uno de los principales hubs digitales de Europa, detalla CBRE en su informe.

“El mercado ibérico ha pasado de una fase de anuncios a una fase de ejecución. También hay una creciente actividad por parte de los inquilinos: los hyperscalers continúan expandiéndose y los neoclouds están emergiendo como un nuevo motor de demanda impulsado por la inteligencia artificial. Esta combinación está consolidando a Iberia como uno de los mercados con mayor potencial de crecimiento en Europa gracias a su capacidad para combinar energía renovable, conectividad y desarrollo a gran escala. El reto ahora pasa por asegurar energía y aportar la certidumbre necesaria para convertir ese potencial en capacidad operativa real”

Elliot Zounon, Senior Director de Data Center Solutions en CBRE.

Madrid lidera el mercado y emergen nuevos polos vinculados a energía e IA

Madrid continúa consolidándose como el principal hub de centros de datos colocation de la Península Ibérica. Actualmente cuenta con 224 MW IT operativos y otros 228 MW IT en construcción, mientras que su potencial de desarrollo alcanza los 1,3 GW IT, combinando en este caso tanto operadores de colocation como hyperscalers. La región cuenta con un modelo multi-nodo que se expande a lo largo de sus corredores, con principal foco en la A1 y la A2

Barcelona se mantiene como el segundo mercado ibérico, aunque está limitada por la escasez de

suelo urbano. Cuenta con 59 MW IT operativos, 48 MW IT en construcción, cuya entrada en operación se prevé antes de 2028, y un potencial de 281 MW IT en el largo plazo, apoyada por su papel estratégico en conectividad internacional y por la expansión de nuevos desarrollos en áreas con mayor capacidad de crecimiento. Por su parte, Lisboa inicia una nueva etapa de expansión tras varios años de estabilidad, con 15 MW IT operativos, 11 MW IT en construcción y más de 300 MW IT identificados a futuro.

Junto a estos mercados consolidados, el crecimiento del sector se está desplazando progresivamente hacia localizaciones con una elevada disponibilidad energética. Aragón se ha convertido en uno de los principales polos emergentes gracias a la presencia de hyperscalers y proyectos vinculados a inteligencia artificial. En Zaragoza se identifican 13 data centers desarrollados directamente por hyperscalers, 91 MW IT de capacidad instalada y una capacidad que alcanza aproximadamente 2,5 GW IT en proyectos futuros identificados en la ciudad.

En Portugal, Sines se posiciona como uno de los proyectos más relevantes del sur de Europa gracias al desarrollo de Start Campus, que contempla 1,2 GW IT anunciados y cuenta ya con infraestructuras operativas y en construcción. El desarrollo se completa con mercados emergentes como Bilbao, Valencia o Cantabria, que refuerzan su papel como nodos de conectividad, con proyectos en distintas fases de desarrollo ligados principalmente a la demanda de retail y tráfico internacional.

Una nueva fase de crecimiento basada en la ejecución y la demanda real

Esta nueva etapa centrada en la ejecución de los proyectos está respaldada por una demanda sólida y cada vez más diversificada. A la actividad continuada de los hyperscalers se suma la irrupción de los neoclouds, un nuevo perfil de operador especializado en computación avanzada para inteligencia artificial que se ha convertido en uno de los principales motores de crecimiento del sector. Según las estimaciones de CBRE, los neoclouds han contratado entre 350 y 500 MW de capacidad en Iberia durante los últimos doce meses.

Uno de los mercados más atractivos para la inversión en Europa

La evolución del sector está atrayendo inversiones a lo largo de toda la cadena de valor. Operadores, desarrolladores, inversores, constructoras y compañías tecnológicas han reforzado significativamente su presencia en España y Portugal. Según la European Investor Intentions Survey 2026 de CBRE, de entre todos los sectores inmobiliarios, los centros de datos son el segundo segmento que genera mayor convicción entre los inversores, solo por detrás de Living, y el que presenta una menor intención de desinversión.

La energía y la regulación, factores clave para desbloquear el crecimiento

El acceso a energía se ha convertido en el principal factor competitivo del sector. Iberia presenta una posición favorable en Europa gracias a su elevado peso de energías renovables —superior al 50%— y al atractivo de los contratos de suministro a largo plazo (PPAs). No obstante, la disponibilidad de red y la evolución del marco regulatorio continúan condicionando el desarrollo del mercado. Los recientes cambios normativos en España están introduciendo mayor disciplina en el acceso a capacidad eléctrica, priorizando proyectos con mayor grado de madurez y capacidad de ejecución.

Sobre CBRE

CBRE Group Inc, con sede central en Dallas cotizada en el NYSE e incluida en Fortune 500 y S&P 500, es la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios líder a nivel internacional y uno de los principales proveedores de servicios de infraestructura crítica. Cuenta con más de 155.000 profesionales en más de 100 países. En España está presente desde 1973, donde ofrece servicios inmobiliarios a través de 10 delegaciones (Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Alicante, Málaga, Sevilla, Zaragoza, Palma de Mallorca y A Coruña). Los diversos servicios que CBRE presta a sus clientes se ofrecen ante cualquier necesidad inmobiliaria y tipología de edificio dentro de los sectores de Living, Hoteles, Retail, Oficinas, Industrial y Logístico, hasta Centros Educativos, Hospitales, Residencias de Estudiantes o Centros de Datos. Acompañando en todo el proceso, desde la identificación de Suelo, Inversión o Desinversión, Valoraciones, Deuda y Financiación, Cross Border, Alquileres o la propia gestión del edificio y experiencia de los usuarios, pasando por el Project Management de grandes proyectos de construcción o rehabilitación, su diseño y arquitectura y el Property Management.
Más información en www.cbre.com y www.cbre.es. CBRE es socio fundador de ACI, Asociación de Consultoras Inmobiliarias.

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