Informe

Producción farmacéutica en España: mapa, usos y planta tipo

Radiografía actualizada de dónde se produce, qué se fabrica y cómo se configura una planta de producción farmacéutica en España, según el nuevo informe de CBRE.

septiembre 22, 2025

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Produccin farmacutica en Espaa

Este análisis ofrece una visión concisa del ecosistema productivo farmacéutico en España: su localización por comunidades autónomas, el mix de usos (fines humanos, API, veterinaria y biotech) y la configuración espacial de una planta tipo (fabricación, almacén y oficinas).

¿Dónde se concentra la producción farmacéutica?

  • Cataluña lidera con más del 50% de la superficie dedicada a producción farmacéutica en España, distribuida en más de 70 centros. Le siguen, a distancia, Comunidad de Madrid, Andalucía y Castilla y León, que en conjunto suman cerca del 35% del total. El 10% restante se reparte entre el resto de CCAA.
  • La superficie total dedicada específicamente a fabricación de productos farmacéuticos (excluyendo oficinas y almacenamiento) supera los 1.182.000 m².

El peso de Cataluña, seguido por Madrid, Andalucía y Castilla y León, confirma una alta concentración geográfica del tejido productivo farma en polos con talento, cadena de suministro y regulación favorables.

¿Qué se produce en España?

El uso final mayoritario de la superficie productiva es para fines farmacéuticos humanos (58%), seguido de la producción de API (28%). El resto se reparte entre veterinaria (10%) y biotech (4%). En términos de superficie, esto equivale aproximadamente a 691.262 m² (humanos), 336.399 m² (API), 111.793 m² (veterinaria) y 43.006 m² (biotech). En conjunto, humanos mas API aúnan cerca del 90% del total.

¿Cómo es una “planta tipo” en España?

  • Reparto del edificio: alrededor del 55% del espacio total se dedica a plantas de producción o laboratorios (espacios altamente especializados y de elevado coste). El almacenaje representa un 17%, las oficinas un 13% y el 15% restante corresponde a otros usos.
  • Superficies medias por uso (m²): fabricación: 7.628 | oficinas: 1.807 | almacenaje: 2.430 | edificio total: 13.792.

Este reparto confirma que la zona clean/producción concentra la mayor inversión técnico constructiva, con impactos directos en capex, time to market y requisitos regulatorios.

España se ha consolidado como un polo estratégico para la producción farmacéutica en Europa, con Cataluña liderando de forma clara el mapa productivo. Nuestro análisis confirma que la mayor inversión en la fabricación se concentra en áreas de producción y laboratorio, reflejando la sofisticación técnica y regulatoria de este sector. La demanda futura apunta a ampliaciones, especialmente en pequeñas superficies de laboratorio, lo que evidencia un ecosistema en evolución que busca flexibilidad y capacidad de innovación.
Eva Jodar Business Development & Client Care | Head of Occupiers

Régimen de uso del espacio: propietario vs. alquiler

  • En plantas de producción, el régimen predominante es el de propietario (~50%), mientras que en torno a un 40% alquila el espacio; el 10% restante utiliza modalidades como uso a demanda, compartido u otras.
  • En laboratorios, predomina el alquiler (55%) frente a la propiedad (39%), explicado por un ecosistema con mayor presencia de startups y pymes centradas en I+D.

Las compañías productoras tienden a propiedad por estabilidad operativa; las de I+D muestran mayor flexibilidad vía alquiler para ajustar capacidad y riesgo.

¿Se necesita más espacio?

  • Satisfacción con el espacio actual: alrededor del 70% de los encuestados se declaran satisfechos tanto en producción como en laboratorios (73 “sí” frente a 31 “no”).
  • Demanda adicional: el 30% que busca ampliar laboratorios demanda pequeñas superficies (50–500 m²). En producción, aunque la demanda principal también es de tamaños reducidos, puede llegar hasta los 3.000 m² extra.

La necesidad incremental se concentra en formatos compactos (sobre todo en labs), con bolsas puntuales de ampliación productiva de mayor tamaño.

Conclusión

España presenta un mapa productivo farmacéutico altamente concentrado, con Cataluña a la cabeza y un mix dominado por fabricación para uso humano y API. La planta tipo prioriza áreas de producción/lab frente a oficina y almacén, y el régimen de propiedad prevalece en plantas mientras que el alquiler es mayoritario en laboratorios. La demanda futura se orienta a incrementos moderados, especialmente en superficies pequeñas de laboratorio.

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