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Las reconversiones de edificios se duplican en España en 2024

CBRE ha identificado en torno a setenta cambios de usos en 2024, que se traducen en más de 390.000 metros cuadrados que han iniciado un proceso de transformación.

febrero 18, 2025

reconversiones de edificios

El fenómeno de la reconversión de edificios ha demostrado ser una tendencia en auge en el sector inmobiliario español en este último año. Los cambios de uso de inmuebles han alcanzado cifras récord, impulsados por la alta demanda turística y residencial. Esta tendencia sigue posicionándose como una estrategia clave para los inversores y propietarios en busca de maximizar el valor de sus propiedades.

La creciente demanda en Living y Hoteles dispara las reconversiones

En 2024 se identificaron un total de setenta cambios de uso en España, lo que resultó en más de 390.000 metros cuadrados de superficie que comenzaron un proceso de transformación. El último trimestre del año fue especialmente activo, con más de veinte reconversiones registradas.

El sector Living y Hoteles representaron el 80% de estas transformaciones debido a la creciente demanda en estos segmentos, mientras que alrededor del 60% de los edificios eran de uso inicial oficinas.

Los sectores alternativos, por su parte también tuvieron relevancia, copando el 15% del total, impulsados por la reconversión hacia el segmento Healthcare, especialmente hospitales y residencias de ancianos.

900 millones de euros invertidos en la compra de activos para cambios de uso a lo largo de 2024

La inversión en la compra de activos destinados a cambios de uso también ha crecido significativamente, alcanzando los 900 millones de euros en 2024, frente a los 330 millones del año anterior. Este aumento refleja el interés de los inversores en maximizar el potencial de los activos a través de estas transformaciones, a pesar de los desafíos técnicos y las restricciones urbanísticas que conlleva.

El sector Living se ha consolidado como el uso final más atractivo de las reconversiones con transacción inmobiliaria asociada de 2024, con el 74% de los casos, mientras que las oficinas también repitieron como el uso inicial más común (81% del total de casos).

Estos resultados están alineados con el informe publicado recientemente European Investor Survey 2025 de CBRE, que apunta al Living como el sector más atractivo para la inversión en Europa.

Madrid lidera las reconversiones en España

La capital española destaca como la ciudad líder en reconversiones, acumulando el 60% del total nacional, con una notable concentración dentro de la zona de la M-30. Sin embargo, otras ubicaciones como Málaga, Barcelona, Sevilla y Zaragoza también mostraron un aumento en esta tendencia, representando el 40% de las reconversiones en 2024, en comparación con el 26% del año anterior.

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