Informe
Las reconversiones de edificios alcanzan máximos históricos en España
Durante el primer semestre de 2026 se identificaron 46 cambios de uso sobre más de 224.000 metros cuadrados. Las operaciones asociadas movilizaron 390 millones de euros, un 115% más que el año anterior.
octubre 26, 2026
La reconversión de edificios continúa ganando peso como estrategia para adaptar el parque inmobiliario español a las nuevas necesidades del mercado. Durante el primer semestre de 2026, España registró 46 cambios de uso, el doble que en el mismo periodo de 2025, cuando se contabilizaron 23. En total, más de 224.000 metros cuadrados iniciaron procesos de transformación, marcando el semestre más activo de la serie histórica tanto por número de proyectos como por superficie.
Esta evolución prolonga la tendencia observada en 2025, año en el que se alcanzaron 73 reconversiones y más de 392.000 metros cuadrados en transformación. La modernización de inmuebles desactualizados y la necesidad de ampliar la oferta en segmentos con una elevada demanda están impulsando la búsqueda de nuevos usos para edificios situados tanto en zonas céntricas como en ubicaciones secundarias.
Living y Hoteles, principales destinos de las reconversiones
La transformación de activos se concentra especialmente en los sectores que presentan un mayor desequilibrio entre oferta y demanda. Hasta junio de 2026, el 52% de los cambios de uso tuvo como destino el sector hotelero y el 39% se dirigió a Living. En conjunto, ambas tipologías representaron el 91% de las reconversiones identificadas.
En Hoteles destacan los proyectos vinculados a producto premium y apartamentos turísticos en ubicaciones urbanas consolidadas. En Living, las transformaciones comprenden promociones residenciales, proyectos de flex living y residencias de estudiantes.
Las oficinas siguen siendo el principal origen de los cambios de uso
Los edificios de oficinas continúan siendo la principal fuente de reconversiones, aunque los proyectos empiezan a abarcar una mayor variedad de inmuebles. Durante el primer semestre, las oficinas representaron el 35% de los cambios de uso, con cerca de 105.000 metros cuadrados en proceso de transformación.
También se identificaron siete reconversiones de activos alternativos, entre ellos inmuebles históricos y edificios en desuso. Esta diversificación muestra que el cambio de uso ya no se limita al producto de oficinas, siempre que el activo reúna las condiciones urbanísticas y arquitectónicas necesarias y exista una demanda que respalde su reposicionamiento.
Las ubicaciones secundarias concentran el 65% de los proyectos
La actividad presenta una distribución territorial cada vez más amplia. Las ubicaciones secundarias concentraron 30 proyectos, equivalentes al 65% del total, mientras que Madrid registró 13 reconversiones y representó el 28%. En la capital, el 69% de los inmuebles transformados procedía del segmento de oficinas y el 85% de los proyectos se situó dentro de la M-30.
Andalucía lideró la actividad fuera de Madrid con 14 reconversiones, localizadas principalmente en Sevilla. Le sigue el País Vasco, con cinco cambios de uso, y la Comunidad Valenciana, con cuatro. Barcelona contabilizó tres proyectos, recuperando actividad después de un año sin reconversiones identificadas.
La inversión alcanza los 390 millones de euros
El crecimiento de las reconversiones también se trasladó al mercado de inversión. De los 46 proyectos identificados durante el primer semestre, 20 estuvieron vinculados a una transacción inmobiliaria. Estas operaciones movilizaron 390 millones de euros, lo que representa un incremento interanual del 115%.
Madrid recibió 283 millones de euros, equivalentes al 73% del volumen total invertido. No obstante, las ubicaciones secundarias aumentaron su participación gracias a un mayor número de operaciones.
El mercado estuvo protagonizado principalmente por transacciones de tamaño medio, con un importe cercano a los 20 millones de euros por operación y sin compraventas superiores a 100 millones de euros. El capital nacional representó el 65% de los compradores, acompañado por inversores europeos, estadounidenses y latinoamericanos. En las reconversiones vinculadas a una transacción, Living fue el principal destino final, con el 55% de los casos.
La combinación de un stock inmobiliario necesitado de modernización, la escasez de producto en determinados segmentos y el interés inversor está consolidando los cambios de uso como una estrategia relevante para devolver activos al mercado con una propuesta renovada. Su viabilidad dependerá, en cada proyecto, del marco urbanístico, las características arquitectónicas del inmueble y la existencia de una demanda sólida.
Servicios relacionados
Te ayudamos a dar una segunda vida a los inmuebles para alcanzar su máximo potencial.
Insights relacionados
-
Durante el primer semestre de 2026 se identificaron 46 cambios de uso sobre más de 224.000 metros cuadrados. Las operaciones asociadas movilizaron 390 millones de euros, un 115% más que el año anterior.
-
El número de cambios de uso se duplicó respecto al primer semestre de 2025, impulsado por la demanda residencial y turística. El 91% de los proyectos tuvo como destino final Living y Hoteles.
-
Press Release
Las ciudades europeas debaten sobre integración, reutilización adaptativa y placemaking
En MIPIM 2026, Elena Sainz de la Peña destaca las claves de la regeneración urbana en Europa.
-
Las reconversiones de edificios baten récord en 2025 con 73 cambios de uso y 392.000 metros cuadrados en transformación.
-
El mercado evoluciona hacia la transformación de activos para adaptarse a nuevas necesidades urbanas y de inversión.
-
El primer semestre de 2025 refleja un cambio de tendencia de los cambios de uso: aumento en la superficie reconvertida, ticket medio al alza y un cambio en el liderazgo territorial.