Las ciudades europeas debaten sobre integración, reutilización adaptativa y placemaking

Las ciudades europeas debaten sobre integración, reutilización adaptativa y placemaking

Las conversaciones se centraron en cómo las ciudades europeas se están reposicionando para el próximo ciclo de inversión, un tema que tendrá un fuerte protagonismo en el MIPIM de este año, según Elena Sainz de la Peña, responsable de desarrollo urbano en Europa en Bovis | Turner & Townsend.

“Estamos viendo una creciente alineación entre la hospitalidad, lo residencial, las oficinas y el desarrollo de uso mixto, especialmente donde la regeneración y el placemaking están generando valor”

afirmó, citando los centros deportivos, como el Bernabéu en Madrid, donde Bovis | Turner & Townsend lleva más de cinco años trabajando.

“Este tipo de regeneración está convirtiéndose en un motor económico para los desarrollos de uso mixto, ya que las ciudades buscan atraer tanto inversiones como talento. Y los debates en torno a cómo estos modelos de regeneración urbana se integran con otros enfoques de planificación serán temas clave en el MIPIM de este año”, añadió.

“También anticipo muchos debates sobre los méritos relativos de la asignación de capital en Europa central y continental, especialmente en destinos emergentes con un fuerte crecimiento, ya que los inversores buscan sectores resilientes que equilibren la demanda impulsada por la experiencia con fundamentos a largo plazo.”

Sainz de la Peña subrayó que MIPIM es un evento de gran valor para Bovis | Turner & Townsend: “MIPIM sigue siendo uno de los foros más efectivos para mantener conversaciones estratégicas sobre el futuro del desarrollo urbano en Europa. Para nosotros, es donde nuestros clientes, operadores, ciudades y socios se encuentran para alinear sus intereses y debatir las próximas olas de transformación urbana. Permite a las ciudades presentar sus visiones a largo plazo, compartir mejores prácticas y avanzar en asociaciones público‑privadas que desbloquean proyectos complejos”.

Añadió: “Y, lo que es importante, MIPIM no trata solo de nuevos negocios; también es una oportunidad para poner a prueba ideas, comparar el sentimiento del mercado en distintos países europeos y estudiar de cerca la evolución estratégica de sectores como la hostelería, el ocio y el retail”.

De cara al resto de 2026, Sainz de la Peña espera una difuminación creciente entre el inmobiliario y las operaciones: “Las disciplinas de hospitality —flexibilidad, servicio y experiencia— influyen cada vez más en el mercado residencial y de oficinas, mientras que los modelos hoteleros se convierten en operaciones híbridas”.

En toda Europa, prevé un mayor enfoque en “la resiliencia operativa y la alineación con los planes de regeneración urbana”, incluyendo el aumento del uso mixto, la ciencia y el sector terciario, impulsados por patrones de viaje transformados y por inversores que buscan diversificar más allá de las ubicaciones tradicionales.

El capital seguirá siendo selectivo, favoreciendo los proyectos que demuestren una identidad clara, resiliencia operativa y alineación con los objetivos de regeneración urbana”, afirmó. “Al mismo tiempo, las ciudades secundarias y los mercados impulsados por el ocio podrían atraer un renovado interés a medida que evolucionan los patrones de viaje y los inversores diversifican más allá de las ubicaciones tradicionales del centro”.