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La reconversión de edificios se afianza en España
El primer semestre de 2025 refleja un cambio de tendencia de los cambios de uso: aumento en la superficie reconvertida, ticket medio al alza y un cambio en el liderazgo territorial.
septiembre 23, 2025
La reconversión de edificios se consolida como una de las principales estrategias del mercado inmobiliario español, con más de 20 cambios de uso identificados en el primer semestre de 2025, respondiendo a la alta demanda turística y residencial. Si bien el número de reconversiones es inferior a las más de 30 identificadas en el mismo periodo del año anterior, la superficie aumenta ligeramente hasta los más de 137.000 m2 que han iniciado un proceso de transformación de enero a junio (+4%).
Usos predominantes en las reconversiones
El 87% de las reconversiones se destinan a Living y Hoteles, siendo el sector Living el más destacado con un 61% del total. Las transformaciones incluyen desde promociones residenciales de lujo hasta proyectos de Flex Living. Por su parte, el 26% de los cambios se orientaron al uso hotelero, con una clara apuesta por el producto de alta gama, en línea con la creciente demanda turística de calidad. Las oficinas siguen siendo el uso inicial más frecuente, presentes en el 52% de los casos.
Ubicaciones y transacciones
Las ubicaciones secundarias superan por primera vez a Madrid en reconversiones, con el 52% de los cambios de uso registrados en el primer semestre de 2025. Andalucía lidera la actividad fuera de la capital, con 8 cambios de uso registrados, seguida de la Comunidad Valenciana. En Madrid, dos tercios de las reconversiones se localizaron dentro de la M-30, aunque la periferia sigue ofreciendo oportunidades para activar zonas que estén perdiendo dinamismo.
El 60% de los casos identificados desde CBRE conllevó una transacción inmobiliaria, lo que supuso una inversión total cercana a los 200 millones de euros. El Living se consolidó como el uso final más frecuente en las operaciones con transacción inmobiliaria, mientras que las oficinas representaron el 64% de los usos iniciales. Madrid se mantiene como la ubicación preferida para las reconversiones con transacción asociada con un 57%.
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