Informe

Madrid y Barcelona, entre las diez ciudades europeas clave para invertir en 2025

Según el último informe European Investor Intentions Survey 2025 elaborado por CBRE.

febrero 7, 2025

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European Investor Intentions Survey 2025

Panorama optimista para el mercado inmobiliario europeo, con expectativas de recuperación para finales de 2025. CBRE apunta a una previsión de crecimiento de la inversión inmobiliaria para este año cercana al 15%, lo que situaría el volumen total en el entorno de los 16.000 millones (frente a los 14.000 millones de 2024). Esta previsión podría, incluso, verse incrementada si aumenta el cierre de operaciones corporativas, siguiendo la tendencia observada en los últimos meses.

Según el informe, España ocupa el segundo lugar entre los países europeos con mayores expectativas de retorno total de la propiedad para 2025, solo superado por el Reino Unido. Este posicionamiento es impulsado por el atractivo económico de Madrid y Barcelona, que han captado un interés significativo entre los inversores. En particular, Madrid se sitúa en la segunda posición y Barcelona en la cuarta en el ranking de las ciudades más atractivas para la inversión transfronteriza.

España ocupa el segundo lugar entre los países europeos con mayores expectativas de retorno total de la propiedad para 2025

Gráfico 1. Ciudades más atractivas para los inversores en 2025

EIS-mapa

Optimismo en la recuperación del mercado

Casi el 92% de los inversores mantendrán o aumentarán su actividad de compra en 2025. Este dato es esencial para el mercado español, ya que muestra una confianza renovada en la recuperación económica y en la estabilidad del sector inmobiliario en ciudades como Madrid y Barcelona. Además, el informe señala que el 94% de los inversores de firmas con activos bajo gestión superiores a 50 mil millones de dólares esperan mantener o incrementar su asignación a bienes raíces en 2025, lo que refuerza aún más la perspectiva positiva.

A nivel europeo, el 70% de los encuestados espera que la actividad del mercado se recupere para finales de 2025, con un 23% que ya percibe signos de recuperación. Este sentimiento se ve reflejado en la intención de venta, con un aumento notable en la disposición de los inversores a vender propiedades, lo cual es crucial para la liquidez del mercado.

Cerca del 92% de los inversores mantendrán o aumentarán su actividad de compra en 2025

Nuevas tendencias de inversión

Una de las revelaciones más sorprendentes del estudio es la preferencia de los inversores por el sector de la vivienda (32%), que ha superado al sector logístico (27%) y al de oficinas (16%). Retail y hoteles son elegidos por el 10% y el 9% respectivamente. El año pasado se situaba a la cabeza el logístico (34%), seguido de residencial (28%) y oficinas (17%) como los sectores inmobiliarios preferidos por los inversores europeos en 2024.

Esto se debe a las expectativas de un aumento en la demanda de ocupantes en los próximos tres años. Además, los sectores de logística y hoteles también se presentan como áreas clave para las asignaciones de capital debido a sus niveles de precios favorables y las proyecciones de mejora en los rendimientos.

Gráfico 2. Preferencias sectoriales (2024 vs. 2025)


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