Informe
La demanda de suelo crece con una oferta limitada
El informe de suelo de Industrial y Logística analiza la oferta y demanda de suelo en España.
diciembre 20, 2023
Desde CBRE hemos desarrollado el "Proyecto Terra", que analiza el suelo urbano consolidado y áreas urbanas de nuevo desarrollo para todos los fines. El proyecto pretende identificar en las distintas clasificaciones de suelo la oferta potencial en todo el país. En este caso el análisis se ha centrado en suelos de uso industrial.
La oferta de suelo logístico en España es limitada, a pesar de ello se mantiene un fuerte interés, acaparando la Zona Centro el 70% del total de las ventas de suelo en lo que va de año, destacando Toledo que representa el 42%. En Cataluña sólo se ha transaccionado el 5,2% de la superficie total del suelo; en esta zona han predominado las transacciones de suelo de menor tamaño, aunque en volumen representarían casi la mitad del total de las ventas. Los suelos finalistas son actualmente los más demandados, sin embargo en determinadas zonas, donde los tiempos de gestión son más ágiles, se ha producido un incremento de las operaciones de suelo urbanizable, destacando regiones como Castilla la Mancha.
La demanda de suelo industrial continúa no sólo en el sector logístico, sino también en productos alternativos que están en auge, como los data centers
Fuerte demanda del mercado logístico en España
El mercado logístico español ha experimentado una creciente demanda en los últimos años, con una absorción récord en 2021 y 2022. En el tercer trimestre del año, la demanda nacional ya había alcanzado un volumen total de 1,4 millones de metros cuadrados, muy cerca de la media anual histórica (1,6 millones).
La demanda logística se concentra principalmente en los mercados de Madrid y Barcelona, con el 76% del total de la absorción, aunque le siguen de cerca mercados como el de Valencia (11%) y Zaragoza (6%). En los últimos cinco años, la absorción ha superado las entregas en una media de más de un 70%, lo que demuestra la escasez de producto final en el mercado español.
Alrededor del 20% del total de la contratación nacional está relacionada con operaciones llave en mano, autodesarrollos y prealquileres, debido a una fuerte demanda, mayores exigencias de los ocupantes en la calidad de los activos y unos niveles de disponibilidad muy bajos.
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