Informe
Mercado logístico en España y Portugal: récord de ocupación y estabilidad en las rentas durante 2026
La logística continúa consolidándose como uno de los segmentos más sólidos del sector inmobiliario ibérico. El Industrial & Logistics Index de CBRE analiza cerca de 4,8 millones de metros cuadrados gestionados en España y Portugal para conocer la evolución de la ocupación, las rentas, la actividad de contratación y la composición del tejido empresarial presente en los activos logísticos.
agosto 11, 2026 5 Consumo de tiempo Read
El mercado logístico ibérico refuerza su solidez durante 2026
La actividad industrial y logística mantiene una evolución positiva en la Península Ibérica. Los datos analizados por CBRE muestran elevados niveles de ocupación tanto en España como en Portugal, una estructura de rentas similar en ambos mercados y una actividad de contratación en la que las renovaciones siguen teniendo un peso relevante.Todo ello refleja la madurez de un sector que continúa respaldado por la demanda empresarial y por la necesidad de espacios estratégicos para las cadenas de suministro.
El estudio se basa en una muestra de 250 activos logísticos que suman cerca de 4,83 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable en Iberia, lo que permite obtener una visión representativa de la evolución operativa de este mercado.
España: máxima ocupación y contratos de larga duración
El mercado logístico español destaca especialmente por la fortaleza de sus fundamentales. La ocupación alcanza el 97,0%, mejorando en 7,4 puntos porcentuales respecto al año anterior y situándose claramente por encima de los niveles registrados en 2025. La renta media bruta se mantiene en 4,6 €/m² al mes, mientras que el WAULT, indicador que mide la duración media remanente de los contratos, permanece estable en 7,4 años.La estabilidad contractual es uno de los aspectos más destacados del mercado español. El WAULB, que mide el plazo medio hasta una posible ruptura contractual, aumenta ligeramente hasta los 2,3 años, reflejando relaciones de arrendamiento sólidas y una elevada estabilidad ocupacional.
La actividad de contratación se concentra en una parte limitada del parque analizado. Durante los últimos 12 meses, el 26,4% de los activos registró operaciones de arrendamiento. Dentro de ellas, las renovaciones representaron el 46,6% del total y los nuevos contratos el 42,5%, mientras que las ampliaciones alcanzaron el 6,8% y las reducciones de superficie el 4,1%. Este comportamiento pone de manifiesto la capacidad del sector para retener inquilinos y mantener una demanda estable de espacio logístico.
Además, los nuevos contratos alcanzan una duración media de 7,4 años, significativamente superior a los 3,5 años registrados en las renovaciones. Este dato evidencia el compromiso a largo plazo de las compañías que incorporan nuevas superficies logísticas a sus operaciones.
Desde el punto de vista sectorial, transporte y distribución constituye el principal usuario de espacio logístico en España, concentrando más del 44% de la superficie ocupada analizada. Para conocer el análisis del resto de categorías, descarga el informe completo.
Portugal: una evolución positiva impulsada por la demanda empresarial
Portugal mantiene también una trayectoria favorable. La ocupación alcanza el 93,5%, lo que supone una mejora de 8,2 puntos porcentuales respecto al año anterior. Al mismo tiempo, la renta media se sitúa en 4,5 €/m² al mes, muy próxima a la registrada en España, lo que refleja una evolución equilibrada del mercado logístico portugués.En términos contractuales, el WAULT se sitúa en 4,8 años y el WAULB en 2,0 años. Aunque ambos indicadores presentan valores inferiores a los observados en España, continúan reflejando una estructura de ocupación sólida respaldada por la permanencia de los inquilinos.
La actividad de leasing presenta una dinámica muy similar a la española. El 29,8% de los activos registró operaciones durante los últimos 12 meses. Las renovaciones concentraron el 50% de toda la actividad, mientras que los nuevos contratos representaron el 44,1%. Las ampliaciones y reducciones tuvieron un peso muy reducido, con un 2,9% respectivamente.
Los nuevos arrendamientos alcanzan una duración media de 6,3 años, frente a los 2,8 años de las renovaciones. Esta diferencia pone de manifiesto que las empresas continúan apostando por compromisos de largo plazo cuando incorporan nuevas instalaciones logísticas.
En cuanto a la composición sectorial, transporte y distribución vuelve a liderar la ocupación de superficie logística, concentrando cerca del 40% del total analizado. Para conocer el análisis del resto de categorías, descarga el informe completo.
Dos mercados sólidos respaldados por la estabilidad operativa
La comparación entre ambos países muestra que la logística continúa siendo uno de los segmentos inmobiliarios más resilientes de la Península Ibérica. España destaca por sus mayores niveles de ocupación y por la duración de los contratos, mientras que Portugal sobresale por el fuerte crecimiento registrado en la ocupación durante el último año.En ambos mercados, la elevada presencia de empresas vinculadas al transporte y la distribución, la estabilidad de las rentas y el peso de las renovaciones reflejan la fortaleza de unos activos que siguen desempeñando un papel estratégico para el funcionamiento de las cadenas de suministro y la actividad empresarial.
Descarga el informe y accede al análisis detallado de la ocupación, las rentas, la actividad de contratación y la composición sectorial de los activos logísticos en España y Portugal.
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