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Flex Offices en España: Radiografía del mercado en Madrid y Barcelona – 2T 2025

El mercado de oficinas flexibles consolida su crecimiento en las principales ciudades españolas. Descubre los datos clave del segundo trimestre y descarga el informe completo.

julio 29, 2025 7 Consumo de tiempo Read

Flex Offices en España: Radiografía del mercado en Madrid y Barcelona

El auge de los espacios flexibles: una tendencia que se consolida

La transformación del entorno laboral ha impulsado una demanda creciente de espacios flexibles en las principales ciudades españolas. En este contexto, CBRE presenta su informe de Actualidad Flex correspondiente al segundo trimestre de 2025, que ofrece una visión detallada del comportamiento del mercado en Madrid y Barcelona. Este análisis, basado en datos agregados de más de 300.000 m² de espacios flex en toda España, permite entender cómo evoluciona el sector y qué tendencias marcarán el futuro del trabajo flexible.

Madrid: estabilidad con perspectivas de crecimiento

Durante el segundo trimestre de 2025, Madrid ha registrado un total de 2.456 puestos de trabajo contratados en espacios flexibles, una cifra prácticamente idéntica a la del mismo periodo del año anterior. Sin embargo, lo más destacable es el incremento en el porcentaje de ocupación, que ha pasado del 82% en 2024 al 83% en 2025. Este aumento se produce a pesar de la incorporación de nuevos espacios al mercado, lo que refleja una demanda sólida y sostenida.

El stock total de espacios flexibles en la capital asciende a 268.517 m², frente a los 257.300 m² del segundo trimestre de 2024. Esta expansión ha elevado la participación del flex sobre el stock total de oficinas al 2,1%, consolidando su presencia en el tejido inmobiliario madrileño. Aunque el número de nuevos contratos se mantiene estable, la contratación de nuevos espacios por parte de los operadores sugiere un potencial de crecimiento para los próximos trimestres.

Barcelona: dinamismo y expansión estratégica

Barcelona continúa mostrando un fuerte dinamismo en el mercado de oficinas flexibles. La ocupación ha alcanzado el 83%, lo que supone un incremento de cinco puntos porcentuales respecto al segundo trimestre de 2024. Aunque el volumen de nuevas contrataciones ha sido ligeramente inferior al del año anterior (2.288 puestos frente a 2.525), el número de puestos ocupados ha crecido casi un 11%, lo que evidencia una mayor eficiencia en la utilización del espacio disponible.

El stock de espacios flexibles en la ciudad condal ha aumentado significativamente, alcanzando los 265.200 m² frente a los 237.100 m² del año anterior. Esta expansión ha elevado la participación del flex sobre el total de oficinas al 3,9%. Además, se han producido ampliaciones en activos existentes y nuevas contrataciones en ubicaciones estratégicas, lo que demuestra el interés continuo de los operadores por invertir en Barcelona.

Conclusiones: el flex como pilar del nuevo modelo de oficina

El informe de CBRE confirma que el mercado de oficinas flexibles en España se encuentra en una fase de consolidación. Tanto Madrid como Barcelona presentan altos niveles de ocupación y una tendencia creciente en la contratación de espacios. La inversión por parte de los operadores y la estabilidad en la demanda apuntan a un futuro prometedor para este modelo, que se adapta a las nuevas formas de trabajo y a las necesidades cambiantes de las empresas.

Descarga el informe completo

¿Quieres conocer todos los datos, gráficos y análisis en profundidad? Descarga el informe completo de CBRE y accede a la visión más actualizada del mercado de oficinas flexibles en España.


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