Figures
Industrial y Logístico, datos de mercado - Figures cuarto trimestre 2025 España
Analizamos el mercado industrial y logístico en España a cierre de 2025. Conoce la evolución de las cifras de contratación logística, ocupación, oferta actual y futura, así como la evolución de las rentas y de la inversión.
febrero 2, 2026 5 Consumo de tiempo Read
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La demanda logística nacional cerró 2025 con más de 2,7 millones de metros cuadrados contratados, un 7% más que en 2024, apoyada en operaciones de gran formato y en la rápida absorción del escaso espacio disponible en varios focos regionales.
La Zona Centro supera el millón de metros cuadrados de absorción en 2025, un +2% interanual, con mayor concentración de cierres en la segunda mitad del año. La tercera corona aglutina el 50% del take‑up, mientras los ejes A‑2 (41%) y A‑4 (38%) concentran cerca del 80% de la actividad anual. La tasa de disponibilidad ronda el 10%, lo que supone 1,69 millones de metros cuadrados por el volumen de entregas desde 2022, con un pipeline en construcción de 730.000 metros cuadrados para 2026 y riesgo de sobreoferta limitado. La renta prime se sitúa en 7,25 €/m²/mes a cierre de año.
Cataluña: demanda activa, oferta muy ajustada
Cataluña por su parte cierra 2025 con 615.000 metros cuadrados contratados, un –13% interanual explicado por la falta de producto en los arcos más tensionados, aunque en línea con registros históricos. La disponibilidad desciende hasta 2,92% a cierre de año y el pipeline suma 305.000 metros cuadrados para 2026 con más del 80% prealquilado. La renta prime avanza hasta los 9,25 €/m²/mes.
Focos regionales: Valencia y Sevilla lideran el impulso
Valencia se consolida como el tercer mercado nacional con 517.000 metros cuadrados y un crecimiento del 42% interanual, con fuerte peso de naves nuevas y autopromoción. Sevilla firma un año récord con 192.000 metros cuadrados, más del doble que en 2024, en un contexto de oferta restringida. Zaragoza alcanza 120.000 metros cuadrados, en descenso interanual pero aún por encima de su media histórica, con actividad condicionada por la disponibilidad. Bilbao por su parte se sitúa en 34.000 metros cuadrados por la escasez estructural de producto adecuado, especialmente para grandes superficies, mientras que Málaga suma 57.000 metros cuadrados y absorbe con agilidad la limitada oferta. En precios, Bilbao marca la renta prime más alta (6,75 €/m²/mes) y Valencia alcanza 5,65 €/m²/mes a cierre de ejercicio.
Inversión: mayor peso de operaciones de gran tamaño y estabilización de la rentabilidad prime
La inversión en el sector Industrial y Logístico alcanzó los 1.270 millones de euros en 2025, un 10% menos que el año anterior, en un ejercicio marcado por una mayor selectividad y por el peso creciente de operaciones de gran tamaño. En total se cerraron 53 transacciones, con una clara concentración del capital: el 47% del volumen se destinó a operaciones por encima de 50 millones de euros, mientras que el tramo de 20–50 millones aportó otro 32%, manteniendo al alza el ticket medio.
Por localización, Barcelona y Madrid volvieron a liderar la actividad, con 450 millones y 424 millones de euros, respectivamente, lo que supone cerca del 70% del volumen total. La rentabilidad prime logística se ajustó hasta el 4,85%, registrando una compresión de 35 p.b. y entrando en una fase de estabilización, impulsada por un interés sostenido en producto core en un entorno de menor volatilidad del coste de capital.
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