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Industrial y Logístico, datos de mercado - Figures tercer trimestre 2025 España
Analizamos el mercado industrial y logístico en España durante el tercer trimestre de 2025. Conoce la evolución de las cifras de contratación logística, ocupación, oferta actual y futura, así como la evolución de las rentas y de la inversión.
noviembre 4, 2025 5 Consumo de tiempo Read
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La absorción en la Zona Centro alcanza los 750.000 metros cuadrados hasta el tercer trimestre, lo que supone un crecimiento del 6% respecto al mismo periodo de 2024. Este comportamiento confirma la fortaleza de la demanda, que se mantiene en positivo a pesar del contexto macroeconómico y político incierto, con previsiones de cierre alineadas con la media histórica.
El mercado catalán alcanzó los 415.000 metros cuadrados en los nueve primeros meses del año, lo que supone un descenso del 17% respecto al mismo periodo de 2024. Aunque la demanda se mantiene activa, la falta de producto disponible en zonas clave sigue limitando el cierre de operaciones, condicionando el ritmo de absorción. Aun así, las previsiones apuntan a un cierre de año en línea con los niveles históricos.
Tras los nueve primeros meses del 2025, el resto de los focos logísticos muestran una evolución heterogénea, con Valencia destacando como el más dinámico fuera de los hubs principales. Con cerca de 370.000 metros cuadrados contratados y un crecimiento del 37%, se consolida como el tercer mercado nacional. Sevilla ocupa la segunda posición entre los mercados regionales, alcanzando 171.000 metros cuadrados y marcando un récord histórico. En Zaragoza, la contratación se sitúa en 113.000 metros cuadrados, un 38% menos que en 2024. Bilbao, por su parte, mantiene niveles similares al año anterior, si bien condicionados por la escasez de producto adecuado a la demanda. En Málaga, la demanda continúa mostrando una absorción ágil de la limitada oferta disponible.
El sector muestra fortaleza con más de 1.000 millones invertidos
La inversión en el sector industrial y logístico ha sido de 1.064 millones de euros, lo que supone un incremento del 18,5% frente a los 898 millones de euros del mismo periodo un año anterior. Este crecimiento confirma la resiliencia del mercado en un contexto marcado por la cautela inversora y la sensibilidad frente a las condiciones macroeconómicas.
De cara al cierre del ejercicio, se prevé que el volumen se sitúe en torno a la media de los últimos años, reflejando una dinámica estable más que expansiva. En total se han cerrado 37 operaciones, incluyendo 7 carteras, dos por encima de los 100 millones de euros.
En cuanto al origen del capital, el inversor extranjero mantiene su liderazgo con el 78% del total, si bien la inversión nacional (22%) ha crecido significativamente, impulsado por Family Offices.
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