Artículo | Intelligent Investment
La inversión inmobiliaria en Cataluña crece un 41% en 2025 y alcanza su tercer mejor registro histórico
Hoteles, Living y Oficinas impulsan la inversión y sitúan a Cataluña como mercado clave para el capital.
enero 29, 2026
Cataluña cierra el año 2025 como uno de los mercados más dinámicos del panorama inmobiliario español, impulsado por la fortaleza de los sectores hotelero, living y oficinas, que concentraron el 72% del volumen total invertido. El año se saldó con 3.472 millones de euros, un incremento del 41% interanual, superando así el ritmo del conjunto del mercado español (+31%).
El avance sitúa a Cataluña en su tercer mejor resultado histórico, únicamente por detrás de los picos de actividad de 2021 y 2022, y consolida la región como destino preferente para capital nacional e internacional.
Un cierre de año que confirma la recuperación del dinamismo inversor
El cuarto trimestre de 2025 sumó 844 millones de euros, superando tanto el mismo periodo de 2024 como la media de los últimos tres años. Este repunte estuvo marcado por operaciones de gran volumen y el retorno de la actividad en oficinas, además del comportamiento extraordinario del sector hotelero.
A nivel nacional, Madrid y Barcelona concentraron conjuntamente el 58% de toda la inversión registrada en España. Barcelona aportó un 22% del total, reforzando su peso como mercado estratégico.
Hoteles: el motor del año y récord histórico del sector
El sector hotelero lideró la inversión en Cataluña en 2025 con 934 millones de euros (27% del total), alcanzando su mejor dato de la serie histórica y superando el peso que este segmento tuvo a escala estatal.
Living: segundo protagonista del año y fuerte impulso del segmento estudiantil
El sector Living alcanzó 812 millones de euros, lo que representa el 23% del total, el segundo mejor registro histórico de Cataluña. El crecimiento interanual fue del 59%, impulsado por un tercer trimestre especialmente activo.
La inversión se concentró, un año más, en residencias de estudiantes, con más de 700 millones, destacando la venta de la cartera Livensa, que incluía cuatro activos en Barcelona.
Frente a ello, se observa una persistente falta de inversión en Multifamily, condicionada por la regulación, lo que está limitando la entrada de capital y la generación de nueva oferta de vivienda en alquiler.
Oficinas: crecimiento del 73% y fuerte atractivo del producto prime
Las oficinas cerraron el año con unos 770 millones de euros (22% del total), muy por encima del peso que tiene este segmento a nivel estatal (12%). El notable crecimiento del 73% respecto a 2024 confirma el renovado interés por edificios prime y por activos estratégicos en las principales áreas de negocio de Barcelona.
Industrial & Logístico: sólido avance y mayor peso que la media española
Por su parte, el sector Industrial y Logístico alcanzó 508 millones de euros (15% del total), duplicando prácticamente su peso nacional (7%) y registrando un incremento del 64% anual.
Retail y alternativos ajustan actividad; Healthcare mantiene interés
El Retail cerró con 266 millones de euros, lo que representa un 8% del total de la inversión, un ajuste del 25% respecto al año anterior.
Los activos alternativos crecieron un 53%, hasta cerca de 100 millones. Healthcare sumó más de 78 millones de euros, con operaciones como el Hospital Dos de Maig o CAP Sagrada Familia, que evidencian la solidez del interés por activos sanitarios en entornos urbanos.
El 2025 ha sido un año excepcional para la inversión inmobiliaria en Cataluña, con un crecimiento muy superior al del conjunto del mercado español. El fuerte dinamismo del sector hotelero y el resurgir de las oficinas han sido determinantes, junto con una intensa actividad en residencias de estudiantes.
No obstante, la inversión en Multifamily está en mínimos históricos por el impacto de la regulación, lo que está frenando claramente la entrada de capital para la producción de vivienda en alquiler y por tanto descartando completamente la posibilidad de generar nueva oferta. Para 2026, anticipamos un año continuista con un nivel de actividad estable, con foco en producto prime, reposicionamientos y activos alternativos. Barcelona continúa siendo un fuerte polo de atracción de capital institucional y privado gracias a la madurez de su mercado.
Xavier Güell, Head of CBRE Barcelona.
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