Informe
Mercado Industrial y Logístico en Iberia: KPIs clave que marcan el primer trimestre de 2026
Ocupación, rentas, actividad contractual y distribución sectorial en los activos industriales y logísticos gestionados por CBRE en España y Portugal
abril 30, 2026 5 Consumo de tiempo Read
El mercado industrial y logístico continúa consolidándose como uno de los pilares del real estate en la península ibérica.
El Industrial & Logistics Index de CBRE Property Management, correspondiente al primer trimestre de 2026, ofrece una radiografía detallada del comportamiento operativo de los activos industriales y logísticos gestionados por CBRE en España y Portugal, a partir de un análisis homogéneo y comparable basado en indicadores clave de rendimiento.
Este informe se apoya en una muestra representativa de activos que cumplen criterios estrictos de comparabilidad, tanto en términos de gestión financiera como de calidad y trazabilidad de los datos. En conjunto, el estudio analiza 5.198.349 m² de superficie industrial y logística en Iberia, repartidos entre 247 activos, lo que supone más del 75 % del GLA bajo gestión de CBRE en ambos países.
España: alta ocupación y estabilidad operativa
En el caso español, el análisis se centra en 191 activos industriales y logísticos, que suman 4.001.077 m² de superficie comparable. Los indicadores reflejan un mercado sólido desde el punto de vista operativo, con una ocupación del 93,7 %, lo que confirma la fortaleza de la demanda en este tipo de activos.El WAULT se sitúa en 7,4 años, mostrando una estructura de contratos con vencimientos bien distribuida en el tiempo, mientras que la renta neta media alcanza el 4,4€/m2. La deuda asociada a los activos analizados es del 3%, un nivel contenido que refuerza la estabilidad financiera del portfolio.
En términos de actividad contractual durante los últimos 12 meses, los activos industriales y logísticos en España presentan un equilibrio entre nuevos contratos y renovaciones, con un volumen de operaciones concentrado en algo más de una cuarta parte del parque analizado. La media anual de duración de los nuevos contratos supera los 7 años, mientras que las renovaciones se mantienen por encima de los 3 años, lo que contribuye a la estabilidad de ingresos a medio plazo.
Desde el punto de vista sectorial, la superficie ocupada se concentra principalmente en transporte y distribución, que representa el 45,7 % del total, seguida por supermercados, DIY y homewares, con un 11,5 %, y el grupo de otros sectores, que alcanza el 8,5 %. Esta distribución refleja el peso estructural de la logística vinculada a la distribución y al consumo dentro del mercado industrial español.
Portugal: dinámica operativa y diversificación sectorial
En Portugal, el informe analiza 56 activos industriales y logísticos, con una superficie total de 1.197.272 m². La ocupación se sitúa en el 90,3%, confirmando también un elevado grado de actividad, aunque con margen de recorrido operativo.El WAULT alcanza los 4,8 años, mientras que la renta neta media se sitúa en el 4,1€/m2 En este caso, el nivel de deuda asciende al 3,5 %, dentro de parámetros controlados y alineados con una gestión prudente del riesgo.
Durante los últimos 12 meses, la actividad contractual en Portugal presenta igualmente un reparto equilibrado entre nuevos arrendamientos y renovaciones, con una duración media anual de los nuevos contratos superior a los 7 años, y renovaciones que rondan los 3,1 años. Estos datos reflejan una combinación de estabilidad contractual y capacidad de adaptación a las necesidades de los usuarios.
En cuanto a la distribución de la superficie ocupada por sectores, transporte y distribución vuelve a ocupar el primer lugar, con un 39,9 %, seguido por cadenas de retail, que representan el 19,6 %, y supermercados, DIY y homewares, con un 9 %. Esta composición pone de relieve una mayor diversificación sectorial en el uso de los activos industriales y logísticos en el mercado portugués.
Una visión basada en datos para la toma de decisiones
El Industrial & Logistics Index de CBRE Property Management no solo ofrece una fotografía del mercado, sino que se consolida como una herramienta de análisis y seguimiento para propietarios, inversores y gestores que buscan comprender el rendimiento real de sus activos industriales y logísticos.Servicios relacionados
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