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Oficinas, datos de mercado - Figures segundo trimestre 2024 España
Analizamos el mercado oficinas en España durante el segundo trimestre de 2024. Conoce la evolución de las cifras de contratación, ocupación, oferta actual y futura, así como la evolución de las rentas y de la inversión.
julio 30, 2024
El primer semestre del año cierra con un 18% más de contratación en Madrid, un total de 249.000 metros cuadrados de oficinas que lo posicionan como el segundo mejor año desde 2020. La brecha entre renta y disponibilidad entre los mejores edificios y los más antiguos en localizaciones periféricas se sigue ensanchado, llevada por el aumento de interés en la calidad de los proyectos. En paralelo, el mercado de oficinas en Barcelona experimentó un crecimiento del 45% interanual, alcanzando los 165.000 metros cuadrados, impulsada por la vuelta de transacciones de mayor volumen, especialmente en el primer trimestre del año. El distrito 22@ muestra muy activo, aportando más de 24.000 metros cuadrados solo en este segundo trimestre y superando en lo que va de año la superficie total contratada en todo 2023.
La recuperación de la actividad de la contratación tiene su reflejo en el mercado de inversión, liderado por el segmento midcaps y con un ticket medio que roza los casi 30 millones de euros en esta primera mitad del año. La inversión en oficinas ha superado los 825 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 13% comparando con cifras de hace un año. La previsión es que 2024 supere los volúmenes registrados en 2023, aunque es probable que aún haya que esperar para ver la vuelta de las operaciones de gran volumen en el sector.
Se siguen observando dos tendencias al alza: el aumento del apetito por la compra de oficinas para uso propio y el interés por la compra de activos de oficinas que pueden ser reconvertidos a otros usos.
La estabilización de los tipos de interés por parte del BCE ha mitigado las correcciones al alza en las prime yield de oficinas que se sitúan ahora en máximos desde el inicio de la escalada: 4,85% en Madrid y 5,00% en Barcelona. A pesar de que el mercado sigue atento a la posible bajada de tipos, no se esperan todavía compresiones de los valores ni en el corto ni en el medio plazo.
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