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Oficinas, datos de mercado - Figures cuarto trimestre 2023 España
Analizamos el mercado oficinas en España durante el cuarto trimestre de 2023. Conoce la evolución de las cifras de contratación, ocupación, oferta actual y futura, así como la evolución de las rentas y de la inversión.
febrero 5, 2024
A lo largo de 2023 se realizaron operaciones por valor de 1.200 millones de euros en oficinas en España, lo que supone un descenso del 54% respecto al año anterior. La subida de los tipos de interés junto con la elevada incertidumbre macroeconómica ha tenido un mayor impacto en el sector de oficinas.
Madrid concentró el 72% de la inversión total en oficinas. Por ello tuvo un menor impacto la caída de la inversión en la capital situada en un 29% respecto al año anterior. Es significativo la escasez de operaciones, por encima de 50M€, lo que ha hecho que haya descendido un 30% el ticket medio siendo los inversores nacionales y privados los más activos en el mercado. En Barcelona, por su parte, en 2022 registró la tercera mejor cifra desde 2008, superando los 1.000 millones de euros y que, lastrada por la falta de grandes operaciones, acumula un total de 261 millones de euros en el conjunto de 2023, un descenso interanual del 76%.
Madrid cerró el año con 389.000 metros cuadrados alquilados, lo que supone un descenso del 23% respecto al año anterior. El último trimestre del año ha sido anormalmente bajo, no por el número de transacciones registradas (cerca de 100) sino al tamaño medio de las transacciones que ha caído casi un 40% en comparación con el trimestre anterior. Las zonas centrales, especialmente en el CBD madrileño, se tienen un comportamiento mejor, donde la disponibilidad cae y las rentas aumentan.
Barcelona demostró su resiliencia en la recta final del año, con un repunte significativo (casi un 40% de la actividad se concentró en el cuarto trimestre). Se espera que esta reactivación continue con un incremento de la contratación del 10% en 2024, según nuestro Outlook 2024.
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