Informe
La logística europea en 2025: resiliencia, sostenibilidad y nuevas prioridades para los operadores
En un contexto de transformación acelerada, CBRE lanza la quinta edición de su encuesta europea a operadores logísticos, realizada junto a Analytiqa. Más de 100 de los principales operadores del continente han compartido sus perspectivas sobre el mercado inmologístico
julio 21, 2025 7 Consumo de tiempo Read
Una brújula para el futuro logístico
En un contexto de transformación acelerada, CBRE lanza la quinta edición de su encuesta europea a operadores logísticos, realizada junto a Analytiqa. Más de 100 de los principales operadores del continente han compartido sus perspectivas sobre el mercado inmologístico. El resultado es un informe imprescindible para entender cómo están evolucionando las estrategias de ocupación, inversión y sostenibilidad en el sector logístico europeo.Calidad, flexibilidad y sostenibilidad: el nuevo estándar
El informe revela un cambio claro en las prioridades de los operadores. Ya no basta con encontrar espacio: ahora se exige calidad, eficiencia energética y adaptabilidad. La disponibilidad de activos en el mercado ha aumentado, lo que permite a las empresas ser más exigentes en sus procesos de selección. Factores como el suministro eléctrico, el diseño del edificio o la certificación ambiental han ganado peso frente al coste del alquiler, que aunque sigue siendo relevante, ya no es el único criterio decisivo.Incertidumbre y escasez de talento: los grandes frenos
La incertidumbre económica, la escasez de mano de obra cualificada y la escalada de costes (especialmente energéticos y salariales) se consolidan como los tres principales desafíos para los operadores logísticos en 2025. Estos factores no solo condicionan las decisiones de expansión, sino también la elección de ubicaciones y el diseño de las operaciones. La encuesta muestra cómo la disponibilidad y el coste del talento se han convertido en los elementos más determinantes a la hora de seleccionar una localización.Expansión moderada, pero con visión de futuro
Aunque el contexto es complejo, el sector mantiene una actitud positiva. El 95% de los encuestados prevé mantener o aumentar sus necesidades de espacio en los próximos 12 meses. A medio plazo, el 46% planea ampliar su huella logística en Europa, especialmente entre operadores 3PL y empresas de paquetería. Esta expansión, sin embargo, es más cauta que en años anteriores, reflejando una normalización tras el crecimiento acelerado de la era post-pandemia.Sostenibilidad: compromiso realista y enfoque estratégico
La sostenibilidad sigue siendo una prioridad, aunque con matices. El 50% de los ocupantes aspira a alcanzar la neutralidad en carbono antes de 2030, pero muchos han retrasado sus objetivos por el coste que implica. Aun así, el 68% ya trabaja en un plan de transición climática que incluye su portfolio inmobiliario. Además, las instalaciones “net zero ready” —que permiten operar sin combustibles fósiles— están ganando protagonismo: el 47% de los encuestados está dispuesto a pagar un sobreprecio por ellas.Costes, obsolescencia y condiciones de arrendamiento
El informe también pone el foco en los retos inmobiliarios. El 60% de las empresas logísticas señala el aumento de rentas como su principal preocupación, aunque las subidas se han moderado. Además, el 20% del espacio ocupado podría quedar obsoleto antes de 2030 sin inversiones significativas. A pesar de que el mercado ofrece condiciones más favorables para los arrendatarios, solo un tercio ha aprovechado esta coyuntura para renegociar sus contratos.Ubicación y diseño: más allá del precio
La elección de ubicación y edificio se ha sofisticado. En cuanto a localización, la disponibilidad y el coste de la mano de obra, así como la disponibilidad de inmuebles, son ahora más importantes que el precio del alquiler. En la selección de edificios, el suministro eléctrico, las opciones de arrendamiento y el diseño funcional han ganado protagonismo. Esta evolución refleja una estrategia más alineada con los objetivos globales de negocio y sostenibilidad.Descarga el informe completo de CBRE y obtén una visión estratégica para anticiparte a los cambios del mercado logístico europeo.
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