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Oficinas, datos de mercado - Figures tercer trimestre 2024 España
Analizamos el mercado oficinas en España durante el tercer trimestre de 2024. Conoce la evolución de las cifras de contratación, ocupación, oferta actual y futura, así como la evolución de las rentas y de la inversión.
octubre 24, 2024
La contratación de oficinas en Madrid cierra en el tercer trimestre con un registro histórico para el periodo estival, con un total cercano a los 180.000 metros cuadrados. Hasta septiembre, la contratación en la capital supera los 425.000m2, la segunda mejor cifra en los últimos 15 años para estas alturas del año. En paralelo, el mercado de oficinas en Barcelona experimentó un crecimiento del 50% interanual, alcanzando los 216.000 metros cuadrados, impulsada por los más de 60.000 metros cuadrados alquilados en el tercer trimestre.
La inversión inmobiliaria de enero a septiembre en España supera los 8.050 millones de euros, con un aumento del 6% interanual. El perfil inversor doméstico sigue prevaleciendo con un ticket medio reducido de 27 millones de euros. En Madrid, la inversión en activos de oficinas supone una caída de algo más de un 35% con respecto a 2023, en gran medida por el limitado ticket medio. Mientras que en Barcelona, acumula un 37% más que en todo 2023, un incremento motivado por el cierre de operaciones de mayor volumen, con un ticket medio de 45 millones de euros en el último trimestre.
Asimismo, se siguen observando grandes tendencias como el apetito por la compra de oficinas para uso propio, y en el caso de Madrid, el interés por la compra de activos con posible reconversión a otros usos.
Tras el ajuste de los tipos de interés por parte del BCE, sigue la tendencia estable de las prime yield de oficinas, con un 4,85% en Madrid y 5,00% en Barcelona. La mejora en las condiciones de financiación favorecerá la vuelta de operaciones de mayor volumen, siempre que haya un aumento del flujo de capital más institucional al segmento de oficinas.
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