Figures
Industrial y Logístico, datos de mercado - Figures segundo trimestre 2024 España
Analizamos el mercado industrial y logístico en España durante el segundo trimestre de 2024. Conoce la evolución de las cifras de contratación logística, ocupación, oferta actual y futura, así como la evolución de las rentas y de la inversión.
julio 23, 2024
A pesar de encontrarnos en un contexto macroeconómico y político marcado todavía por la incertidumbre, la demanda en el sector Industrial y Logístico sigue estando activa. En el segundo trimestre del año se han cerrado más de 217.000 metros cuadrados de superficie logística en Zona Centro, duplicando así la cifra alcanzada en el mismo periodo de 2023 (77% contratación neta). En total, a lo largo de los primeros seis meses del año se ha registrado un aumento del 12% respecto al año anterior, superando los 430.000 metros cuadrados de contratación. Según nuestras previsiones, esperamos que la segunda mitad del año se mantenga en niveles similares.
La demanda en el mercado catalán se mantiene fuerte y la falta de espacio de calidad continúa siendo significativa. A lo largo del segundo trimestre del año, se ha sumado en Cataluña un total de 164.000 metros cuadrados, lo que refleja un crecimiento de casi un 50% respecto al segundo trimestre de 2023 (el 89% del total ha sido contratación neta). Aunque las cifras del segundo trimestre han estado por encima de la media histórica, el primer trimestre reflejó unos niveles de absorción muy bajos, un 20% por debajo del primer semestre del año anterior.
Más de 400 millones de euros invertidos en el primer semestre del año. El segmento middle market se convierte en el protagonista del sector.
Durante el segundo trimestre de 2024, el volumen de inversión en el sector industrial y logístico español ha alcanzado los 235 millones de euros, suponiendo un incremento del 30% respecto a 2023. En estos primeros seis meses del año se han invertido más de 400 millones de euros, un 14% menos que en el primer semestre del año anterior. Aunque el ajuste de tipos de interés ya ha llegado a Europa, la actividad tardará algo más en activarse, con previsiones de cierre de año en niveles similares a 2023.
Como ya anticipábamos a finales de 2023 desde CBRE no observamos en el mercado portfolios paneuropeos ni hay previsiones de salida para este año. El segmento middle market está siendo el protagonista, ya que en este segundo trimestre el 73% de las operaciones cerradas tenían un ticket por debajo de los 20 millones de euros, reflejando un 33% del volumen total del trimestre.
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