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Industrial y Logístico, datos de mercado - Figures cuarto trimestre 2024 España
Analizamos el mercado industrial y logístico en España durante el cuarto trimestre de 2024. Conoce la evolución de las cifras de contratación logística, ocupación, oferta actual y futura, así como la evolución de las rentas y de la inversión.
febrero 4, 2025
Durante el 2024, se ha alcanzado una contratación superior al millón de metros cuadrados, lo que representa un incremento del 10% en comparación con el año 2023. En el cuarto trimestre, se absorbieron más de 340.000 metros cuadrados de superficie logística, registrando un incremento del 59% respecto al mismo trimestre del año anterior. Las previsiones de cara a 2025 apuntan a una estabilidad de la demanda en la media de los últimos 5 años.
La tasa de vacancia ha seguido en aumento, en gran medida gracias al volumen de entregas de activos construidos a riesgo en los últimos meses. Se entregaron más de un millón de metros cuadrados durante todo el año, récord histórico de entregas, de los cuales un 57% estaba disponible. Actualmente están en construcción más de 730.000 metros cuadrados, reflejando una reducción del pipeline en construcción del 9% respecto al año anterior. Esto facilitará la estabilidad de los niveles de disponibilidad de cara al próximo año.
La inversión en el sector logístico ha alcanzado los 1.400 millones de euros, lo que representa un incremento del 21% con respecto a 2023, alineándose con la media histórica de la última década. El ajuste en los tipos de interés ha facilitado la reactivación del sector, evidenciada por la salida al mercado de nuevo producto, resultado de la inminente rotación de capital entre propietarios e inversores. Esto apunta a unas previsiones positivas para el año 2025.
El segmento middle market mantiene una dinámica activa con operaciones menos de 20 millones que suman más de 370 millones, representando así un 26% del volumen total invertido. El creciente interés por parte de inversores europeos hacia el sector logístico posiciona este activo como el segundo asset class, con un 27% según los resultados del Investor Intentions Survey 2025; esta dinámica se ve respaldada por la salida al mercado de portfolios más grandes, lo cual facilitará un mayor dinamismo dentro del mismo.
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