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Industrial y Logístico en Cataluña 2025: Claves del mercado y tendencias que marcarán el futuro

Cataluña lidera la inversión en el sector, mientras la escasez de producto y de suelo limitan la demanda logística, en un entorno donde la digitalización impulsa nuevas soluciones y redefine la competitividad.

diciembre 15, 2025

Si bien vivimos un contexto complejo, España tiene la oportunidad de ajustar su modelo industrial, afrontando cambios estructurales para desarrollar un nuevo modelo económico.

El sector Industrial-logístico en Cataluña y España está atravesando una etapa de transformación marcada por la innovación, la digitalización y la evolución de los hábitos de consumo. Este nuevo informe elaborado por CBRE ofrece una visión detallada sobre las dinámicas del mercado, las oportunidades de inversión y las tendencias que definirán el futuro del sector.

  1. Panorama nacional: España lidera en demanda y resiliencia frente a Europa

    España destaca como el único país europeo que supera la media de absorción logística de los últimos cinco años. El ritmo de demanda se mantiene estable y positivo, con un crecimiento del 13% respecto a 2024 y una absorción que supera los 2,4 millones de metros cuadrados de media en el último lustro. Esta tendencia se refleja también en mercados secundarios como Valencia, Zaragoza, Bilbao y Málaga, aunque Cataluña y la Zona Centro siguen siendo un referente nacional. El auge del comercio electrónico y la consolidación de operadores 3PL y omnicanal están impulsando la absorción, junto con la industria manufacturera, que refuerza la resiliencia del sector.

  2. Cataluña epicentro logístico: demanda robusta y crecimiento de rentas

    Cataluña mantiene una demanda robusta, con una media anual de 650.000 metros cuadrados de absorción en los últimos diez años. Los retailers y 3PL encabezan la demanda, seguidos por la industria manufacturera y supermercados. La falta de producto en primera corona desvía la demanda hacia la segunda corona metropolitana (37%) y Tarragona (40%) que lideran la absorción. Las rentas prime mantienen su tendencia alcista, destacando Barcelona con 9,25 €/m²/mes y crecimientos anuales superiores al 5%, situándose entre las ciudades con mayor incremento.

  3. Escasez de producto y limitación del pipeline

    La tasa de disponibilidad se sitúa en mínimos históricos, con apenas un 1,4% en la primera corona y 3,4% en la segunda, lo que evidencia la presión sobre la oferta y la necesidad de nuevos desarrollos, en un mercado donde la falta de suelo finalista se ha convertido en el principal obstáculo. El pipeline de nuevos proyectos se mantiene contenido, con un peso de desarrollos llave en mano. La mayoría de los proyectos a riesgo ya están comprometidos, lo que anticipa estabilidad en la oferta futura.

  4. Inversión: Cataluña en el foco de la inversión

    España muestra una clara tendencia alcista en inversión, con un crecimiento del 18% respecto al año anterior y tasas de crecimiento por encima de la media Europea. Aunque los volúmenes de inversión permanecen por debajo de los máximos históricos, la salida de nuevo producto al mercado y el creciente apetito inversor sostienen unas perspectivas positivas para 2026. Este escenario se ve reforzado por la compresión de la prime yield registrada en el cuarto trimestre. Por regiones, Cataluña concentra una parte significativa del capital invertido, reforzando su posición estratégica en el sector Industrial-logístico.

  5. Tendencias clave: digitalización, sostenibilidad y última milla

    La Inteligencia Artificial está acelerando la automatización de almacenes, la optimización de rutas y la gestión de la cadena de suministro, mientras que la infraestructura eléctrica se convierte en un factor crítico, con España destacando en producción de energías renovables.

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