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Flex Offices en España: Evolución del mercado en Madrid y Barcelona en 1S 2026

Madrid acelera el crecimiento de la contratación y alcanza máximos de ocupación, mientras Barcelona consolida la madurez del mercado Flex. Descubre los principales datos del primer semestre de 2026.

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Espacios Flex

El mercado Flex mantiene su evolución en Madrid y Barcelona

El mercado de oficinas flexibles continúa evolucionando en las principales ciudades españolas. Durante el primer semestre de 2026, Madrid mantiene una evolución muy positiva, impulsada por el crecimiento de los puestos transaccionados y por unos niveles de ocupación que alcanzan máximos de la serie histórica analizada. Barcelona, por su parte, mantiene unos niveles de ocupación cercanos al 80% y consolida el grado de madurez alcanzado por el sector Flex en la ciudad.

Madrid: crecimiento de la contratación y máximos de ocupación

Durante el segundo semestre de 2026, Madrid ha registrado un total de 6.079 puestos Flex, frente a los 5.036 puestos registrados en el mismo periodo de 2025, lo que supone un crecimiento del 20,7%. Sin embargo, lo más destacable es el incremento significativo en el porcentaje de ocupación registrado, que ha pasado del 80% en 2025 al 87% en 2026, alcanzando el máximo de la serie histórica analizada.

El stock Flex alcanza los 290.940 m², frente a los 268.517 m² del primer semestre de 2025, y representa ya el 2,3% del stock total de oficinas de Madrid. La incorporación de nueva superficie está siendo absorbida por el mercado al mismo tiempo que aumenta la ocupación media de la ciudad, lo que sugiere un potencial de crecimiento para el próximo semestre.

Barcelona: estabilidad y madurez del mercado Flex

En Barcelona, la evolución del primer semestre de 2026 refleja un mercado Flex consolidado. La ocupación media se sitúa en el 79%, frente al 82% registrado durante el mismo periodo de 2025. Aunque el volumen de nuevas contrataciones ha sido ligeramente inferior al año anterior (4.639 puestos frente a 4.978), los niveles de ocupación continúan en el entorno del 80%, reflejando estabilidad del sector Flex en la ciudad.

El stock de espacios flexible se mantiene prácticamente estable, con 266.115 m², frente a los 265.200 m² del mismo periodo del año anterior. Este ligero crecimiento representa ya el 4% del stock total de oficinas de Barcelona, situando a la ciudad entre los mercados europeos con mayor penetración de este modelo.

Conclusiones: un mercado Flex cada vez más consolidado

El informe de CBRE del primer semestre muestra dos mercados Flex en diferentes momentos de evolución. Madrid destaca por el crecimiento de la contratación y el aumento de la ocupación en un contexto de incremento continuado del stock. Barcelona, por su parte, mantiene niveles de ocupación próximos al 80% y una penetración del Flex del 4% sobre el stock total de oficinas, reflejando la madurez alcanzada por este modelo en la ciudad. Dos mercados con comportamientos diferentes que permiten entender cómo está evolucionando este modelo y cuál es actualmente su peso dentro del mercado de oficinas.

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